全球房市緩慢降溫 不致重挫

分析師表示，30年來全球房地產市場最大的一波漲勢不會突然重挫，只會緩慢降溫，有助於維持經濟成長。

由於利率揚升，導致房價漲勢趨緩，美國、法國、西班牙、紐西蘭和中國部分地區的房地產市場已經降溫，到目前為止，借貸成本上升的情況還算溫和，營建商和買家有時間可以調適。

國際貨幣基金（IMF）首席經濟學家拉賈表示：「房地產市場正在降溫，但沒有出現重挫的情況。」

經濟合作暨發展組織（OECD）預估，10年內工業國家房價已實質上漲1倍，不久後可能出現回檔的情況，如果房價只是回檔而非崩盤，全球經濟擴張可能得以持續，不至於造成太大損害。

Global Insight首席經濟學家貝拉維希表示，全球經濟成長仍維持高檔，預估明年經濟成長率將由今年的3.8%略減至3.3%。

房地產市場漲勢趨緩應有助於全球貿易更加平衡，房市熱潮集中於貿易赤字居高不下的國家，例如在美國，消費者以房子貸款，大買進口消費品，若房市降溫，消費者將縮緊荷包，貿易赤字將會降低。