北京的房價為什麼居高不下? 大叔基本上把地雷的秘密探出來了:
1. 全國各省市地縣在北京都有辦事處, 這些人都要住房,很多人的子女要在北京就學,全國有多少個省市地縣,在北京要住多少人,需要多少套房子很容易算出來, 悠悠萬事,教育為大,房價也跟著校區走,中關村的房價升竄迅速基本放映了這一點
2 全國發了財的人多少要在北京有個辦事落腳點, 還有閑錢投資的房子,這個比例佔的很大,北京很多商品樓夜間的燈最多1/5是亮的,說明沒有人住,買了就放在那 .
3 我曾走進一套商品複式越層300平米, 裡面租給了一個旅遊公司, 樓上是老闆和小秘,樓下大廳分為12個小格子,其他幾個房間有會議室和財務等,大概20個人在裡面辦公. 據大叔的估計,北京商品住宅房作為商用的佔30-35%, 買進或租用住宅房辦公,比正式進入寫字樓成本低很多,有些一放租金就是兩年. 祖國新政策是商品住宅辦公的公司不能再註冊, 這對房價的影響有多大,很難估計.
北京的房價基本不用考慮工薪階層,因為根本用不著這些客戶群,加上還有外企外國人的因素,北京的房價降下來是根本不可能的.
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