發表時間： 2006-10-26 11:56:52作者：
反腐風暴後的上海樓市
反腐之後，上海在貫徹中央調控政策方面會更加積極，但是上海房價的走勢會較少受到人事變動的影響
王召，一個在房地產領域經歷了所在企業的輝煌之後野心勃勃單干的普通人物，現在面臨的狀況是手上幾十萬資金顆粒無收，不得不投入國企重過朝九晚五的平淡生活。
「原來一萬元出頭的價格，現在資金鏈繃不住了，內部價7000~8000元也賣了。
二期、三期等著一期賣的錢運轉呢。」這是該樓盤內部人士在飯桌上說給王召的話。在國慶節的上海房展會上，該樓盤已經對外承諾可以讓利15%。
觀望氣息
宏觀調控之後，在原本「金九銀十」的旺季，上海樓市瀰漫著觀望氣息。
瑞安集團羅康瑞已公開承認，通過浦發銀行獲得8億社保基金貸款。而另一位紅頂房產商上海新黃浦集團總裁吳明烈，已經被中紀委「雙規」。
曾是上海經濟標桿的房地產，如今深陷「社保案」漩渦，帶著非議成為各界關注的焦點。
《上海樓市》境外人士專刊發行人蔡為民在8月份就下了斷言：今年的「金九銀十」，將變成「九彎十拐」。8月份還在帶臺灣購房團來上海看房的他，現在可以歇息一陣子了。
宏觀調控等一系列疊加效應，使得消費者陷入空前的觀望氣氛。國慶長假期間，搜房網通過網路調查得出的統計結果顯示，「70.07%的購房者認為房價將持續下跌，只有8%的買房人認為房價還會持續上漲。不會買房的人群中，有高達40.82%的購房者表示‘堅決不會買房，房價不正常，再等等，遲早會跌’」。
開發商正處在噤若寒蟬的季節。社保基金案發後上海多家開發商被中央專案組找去協助調查，有些是排在上海50強的房地產企業老總。
與此同時，據媒體報導，在二手土地市場與社保基金案有染的開發商，迫於還款壓力，開始拋地以求自保，其地塊大都位於黃浦、長寧、徐匯等上海市區核心地段。
上海農工商下屬樓盤幸福小鎮項目副總歐海傑言語謹慎地對《瞭望東方週刊》記者表示，現在公司拿地會比較慎重，因為這個大氣候大家都看得懂。「政治就是最大的經濟，從六中全會的報告看得出方向，和諧社會是根本，效率優先現在向公平優先轉移。行業肯定服務於整個經濟大局。」
積極跡象
「這次反腐使得中央和上海的關係更為順暢，更利於上海樓市的長期穩定持續發展。」一位房地產企業高層對《瞭望東方週刊》記者說。
今年的國六條調控後，上海相比北京、深圳反應緩慢，直至中央給出期限的最後一天才出臺調控實施細則。但社保基金案之後，據《上海證券報》報導，上海正積極醞釀一場由房地主管部門主導的全面樓市整頓行動。
上海財經大學教授印華對《瞭望東方週刊》表示，「現在搞運動的時代已經過去了，不管是誰都要把上海的經濟搞上去，因為老百姓沒有收入，社會就沒有和諧，把各種市場資源調配到最佳，才能社會和諧。」
9月30日，上海出臺了住宅建設新規劃，大方針大方向與以前別無二致。「惟一有變化的是，以後解決住房問題，多了一個渠道——政府的廉租屋，規劃提到要擴大廉租屋的受益面。」上海世聯地產顧問公司常務副總袁鴻昌對《瞭望東方週刊》記者分析說。
穩定猜想
上海政壇反腐之後的房價，市場上不乏諸如「政府換屆將導致房價普降」，「陳落馬，引發房價暴跌」的言論。
《瞭望東方週刊》記者採訪數十位業內人士後發現情況並非如此，人們普遍對此表現出篤定和理智。他們認為，反腐之後，上海在貫徹中央調控政策方面會更加積極，但是上海房價的走勢會較少受到人事變動的影響。
袁鴻昌說：「上海搞市場經濟很多年了，不會因為一個一把手的離職而發生變化，基本供求關係不是個別長官能夠控制的。」
他認為，雖然半年以來，國六條細則未出，新開工項目的規劃審批很少，供應出現斷檔期，但是整個宏觀層面未變，上海的吸引力、人民手中的財富、購買力都沒變。所以房價出現大跌的可能性不大。
反腐之後，上海在貫徹中央調控政策方面會更加積極，但是上海房價的走勢會較少受到人事變動的影響
王召，一個在房地產領域經歷了所在企業的輝煌之後野心勃勃單干的普通人物，現在面臨的狀況是手上幾十萬資金顆粒無收，不得不投入國企重過朝九晚五的平淡生活。
「原來一萬元出頭的價格，現在資金鏈繃不住了，內部價7000~8000元也賣了。
二期、三期等著一期賣的錢運轉呢。」這是該樓盤內部人士在飯桌上說給王召的話。在國慶節的上海房展會上，該樓盤已經對外承諾可以讓利15%。
觀望氣息
宏觀調控之後，在原本「金九銀十」的旺季，上海樓市瀰漫著觀望氣息。
瑞安集團羅康瑞已公開承認，通過浦發銀行獲得8億社保基金貸款。而另一位紅頂房產商上海新黃浦集團總裁吳明烈，已經被中紀委「雙規」。
曾是上海經濟標桿的房地產，如今深陷「社保案」漩渦，帶著非議成為各界關注的焦點。
《上海樓市》境外人士專刊發行人蔡為民在8月份就下了斷言：今年的「金九銀十」，將變成「九彎十拐」。8月份還在帶臺灣購房團來上海看房的他，現在可以歇息一陣子了。
宏觀調控等一系列疊加效應，使得消費者陷入空前的觀望氣氛。國慶長假期間，搜房網通過網路調查得出的統計結果顯示，「70.07%的購房者認為房價將持續下跌，只有8%的買房人認為房價還會持續上漲。不會買房的人群中，有高達40.82%的購房者表示‘堅決不會買房，房價不正常，再等等，遲早會跌’」。
開發商正處在噤若寒蟬的季節。社保基金案發後上海多家開發商被中央專案組找去協助調查，有些是排在上海50強的房地產企業老總。
與此同時，據媒體報導，在二手土地市場與社保基金案有染的開發商，迫於還款壓力，開始拋地以求自保，其地塊大都位於黃浦、長寧、徐匯等上海市區核心地段。
上海農工商下屬樓盤幸福小鎮項目副總歐海傑言語謹慎地對《瞭望東方週刊》記者表示，現在公司拿地會比較慎重，因為這個大氣候大家都看得懂。「政治就是最大的經濟，從六中全會的報告看得出方向，和諧社會是根本，效率優先現在向公平優先轉移。行業肯定服務於整個經濟大局。」
積極跡象
「這次反腐使得中央和上海的關係更為順暢，更利於上海樓市的長期穩定持續發展。」一位房地產企業高層對《瞭望東方週刊》記者說。
今年的國六條調控後，上海相比北京、深圳反應緩慢，直至中央給出期限的最後一天才出臺調控實施細則。但社保基金案之後，據《上海證券報》報導，上海正積極醞釀一場由房地主管部門主導的全面樓市整頓行動。
上海財經大學教授印華對《瞭望東方週刊》表示，「現在搞運動的時代已經過去了，不管是誰都要把上海的經濟搞上去，因為老百姓沒有收入，社會就沒有和諧，把各種市場資源調配到最佳，才能社會和諧。」
9月30日，上海出臺了住宅建設新規劃，大方針大方向與以前別無二致。「惟一有變化的是，以後解決住房問題，多了一個渠道——政府的廉租屋，規劃提到要擴大廉租屋的受益面。」上海世聯地產顧問公司常務副總袁鴻昌對《瞭望東方週刊》記者分析說。
穩定猜想
上海政壇反腐之後的房價，市場上不乏諸如「政府換屆將導致房價普降」，「陳落馬，引發房價暴跌」的言論。
《瞭望東方週刊》記者採訪數十位業內人士後發現情況並非如此，人們普遍對此表現出篤定和理智。他們認為，反腐之後，上海在貫徹中央調控政策方面會更加積極，但是上海房價的走勢會較少受到人事變動的影響。
袁鴻昌說：「上海搞市場經濟很多年了，不會因為一個一把手的離職而發生變化，基本供求關係不是個別長官能夠控制的。」
他認為，雖然半年以來，國六條細則未出，新開工項目的規劃審批很少，供應出現斷檔期，但是整個宏觀層面未變，上海的吸引力、人民手中的財富、購買力都沒變。所以房價出現大跌的可能性不大。
