買房不如租房 是站著說話不腰疼
發表：2007-09-10 22:04
房價月月飄紅，老百姓自然怨言不輕。對此，有學者、官員拋出了新說法：為什麼要買呢？可以租嘛！不過，這種「買不如租」論似乎並不受認同。根據中國青年報社會調查中心和新浪網新聞中心最新的聯合調查，在8729名受訪者中，87％的人不願意租房過一生；64％的人則認為，有關部門光說不練，忽悠大家租房卻不在政策上提供方便。
「買不如租」論在樓市高燒的背景下早已有之，可是再次引起人們的注意卻得益於原外經貿部副部長龍永圖。他在「對話中國」高層論壇上說，中國高房價的最主要癥結是老百姓的觀念「非常錯誤」，「每個人都想買房」。此後不久，建設部副部長齊驥在國新辦召開的新聞發布會上也提出，對於普通的市民，通過租賃房屋來解決暫時的住房問題，應該是一個可取的方法。他說，中國城市住房私有率在全世界不是第一也是第二，而在全世界，沒有一個國家解決居民住房問題是完全靠自己擁有產權這種方式。
龍、齊兩人的說法立即遭到了反駁。駁斥的理由包括：這種論調一下子把樓市高燒的責任推給老百姓是不道德的，退一步講，在中國租房和在美國租房絕對不可等量齊觀，中國不僅沒有一個成熟的租房市場，而且房子除了居住之外還附帶有眾多社會價值，比如落戶口、子女就近上學等等。更何況，現在房租價格也是芝麻開花節節高，「租奴」們儼然已經出現。
調查中，受訪者的態度呈一邊倒狀。絕大多數人認為，買房難，租房也不易，所以官員、學者這一招兒並不高明。81％的受訪者稱，當前租房子確確實實是一個非常麻煩的事情。
「現在的出租房基本上都是個人產權房，尤其在大城市更加明顯，房東的權力無限大，他讓你搬你就得搬，他說漲價就漲價，反正等著租他房子的人有的是，你愛租不租！如此誰不願意有自己的房子呢？」一位受訪者說。
「齊部長肯定不知道，半年之內讓房東攆著搬了三次家是什麼滋味！」一位參與調查者不無怨氣地揣測。「有一次是房東要賣房給孩子攢留學費用了，有一次是房東的什麼親戚想搬過來了，還有一次乾脆就是—要麼漲錢，要麼走人！總之，你根本沒法預計下一個月我還住這兒嗎。租房都成了居無定所的代名詞，甭管租來的房子看著多彆扭，你都不敢投錢來裝飾一下。」
「我有一朋友，買房，也很麻煩，小心翼翼地收房，辛辛苦苦地裝修，可人家那才是‘痛並快樂著’呢！像我們租房的，搬來搬去，煩惱都沒個盡頭。」一位受訪者說。
本次調查中，69％的受訪者認為，沒有可供長期租用的房屋是最大的煩惱。
任志強最近也撰文說，目前，具有一定規模、較為穩定的租賃房在城鎮中僅佔2％，大部分都是個人產權的房，它們的租金和租期都很不穩定，不是制度可以依靠的對象。而在國外，許多國家都提供了相關金融條件，使得市場有條件、有動力提供穩定的可供長期租賃的房屋。
租個人產權的房要常常搬家讓人們苦惱不已，而中介的不規範、不被信任又加劇了這種煩惱。
「每次想到要找房子都恐懼，完全是一個人大海撈針——你說自己貼個小條吧，城管、居委會老太太逮你；你說找個中介吧，人家一邊微笑一邊宰你，正規一點的收費又都高得離譜。」一位受訪者大倒苦水。記者注意到，網上找房的帖子，幾乎無一例外都註明：中介勿擾，更有的情緒激動地寫上「請中介不要自取其辱」並輔之以若干個醒目的感嘆號。在許多論壇，上過當、受過騙的網友痛陳自己的「悲慘經歷」，並總結了諸如冒充房東騙取中介費、賺取巨額差價等若干騙術。本次調查中，11％的人認為，中介不規範、讓人不敢信任也是租房時最大的煩惱。
而如果把眼光放更長遠一些，租房的「煩惱」還要多。一位受訪者提到，按照北京現行的規定，住在租的房子裡，孩子不能就近上學。「光批評我們觀念老舊，說什麼‘為什麼結婚一定要買房子’——這哪裡是觀念問題，分明是實實在在的現實問題嘛！剛參加工作都是單位集體戶口，沒房子我孩子在哪落戶，去哪上學？政策擺明瞭就是歧視租房的，讓人如何不想買房！」一位受訪者說。
「不給咱提供方便也就算了，各種禁令還來湊熱鬧。」有參與調查者說。
這位參與者指的是來自上海的《關於抓緊完善業主公約，增補規範租賃行為相關條款的通知》。通知說，上海民房出租，一間房只能出租給一個家庭或一個自然人居住。出租給家庭居住的，家庭人均承租的居住面積不得低於5平方米。此規定一出就引起軒然大波。有人發現，據此男女朋友不能租一間房同居了；有人評論，這是針對租房問題最「有才」的政策；有人不無同情又幸災樂禍地總結，「上海人民真幸福」。
幾乎在同一時候，北京的市民也感受到了來自有關部門的關懷——從現在起，他們將不再有生活不規律的租房鄰居。北京市公安局規定，廣大出租房主要做到「五不租」，包括不向「違背生活規律的可疑人員」出租住房。
「這是打算給我提供房子，還是讓我露宿街頭？」一位需要常常上夜班的網路編輯問。
其實，在意願上，並沒有那麼多人不願意租房子。根據本次調查，如果租房能足夠方便，並且可以長期租賃的話，願意在租的房子裡度過一生的人將大大增加——從目前條件下的13％上升為48％。這足以證明龍永圖歸納的「觀念問題」並不存在，至少觀念不是阻礙人們租房的主要原因。
調查結果還顯示，64％的人認同這樣的觀點：有關部門光說鼓勵人們租房，卻不曾為租房做足夠的工作，一味地埋怨老百姓是推卸責任的表現。「政府要提倡大家租房，不能光說不練，也不能光拿美國人說事兒，你得有真正的舉措去拆除租房道路上的障礙，去提供租房的便利，否則，一味空談解決不了任何問題。」一位受訪者說。（原題：民調揭示為何人們不願一輩子租房）
来源:中青報
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