上海市中心 二手房價跌10%

作者:胡明揚 發表:2008-06-18 17:26
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受到調升利率調控房市,及股市大跌套牢房東急於求現雙重因素影響,上海市中心區一手房及二手房已出現成交量嚴重萎縮,價格普遍下跌的現象;部分樓盤價格近兩個月來跌幅甚至達到10%以上,市中心區樓盤保值、增值的神話正被打破。

房市專家預計,接下來半年的上海房價可能需要一輪調整,多數樓盤的售價可能要跌30%;但在國家經濟高速增長的帶動下,極有可能在一年內重新復甦到一個理性的價值增長階段。

據瞭解,在這一波市中心區高檔房源降價風波中,以和記黃埔旗下的古北知名樓盤"御翠豪庭"最具代表性。6月6日新推出的一批房源中,有162套以每平方米33806元人民幣低價成交,比先前該樓盤均價44734元,每平方米降價逾萬元,降幅近25%。

而受御翠豪庭高達萬元的降價影響,上週(6月9日-6月15日)上海商品住宅成交均價為每平方米16648元,跌幅達到4%。

佑威房地產研究中心主任薛建雄指出,御翠豪庭售價大幅下跌有兩個主要原因。首先是受到地震的影響,上週成交的樓房多在中低樓層。但更重要的原因是,開發商和記黃埔預見到市場疲軟,率先採取限價銷售的態勢應對熊市;而受到御翠豪庭跌價逾萬元效應影響,未來極有可能對整個豪宅市場價格產生連鎖反應。

不僅御翠豪庭降價出售,浦東聯洋板塊知名豪宅仁恆河濱城也差不多,在今年3、4月前,二手房成交價一直維持在每平方米33000-35000 元的高價;但如今據當地仲介業者表示,單價高於3萬元上的房源根本沒有成交的可能,等於跌價15%。

另外,像是靜安區的知名樓盤國際麗都,房價已從今年第一季的每平方米6萬元高價滑落至5萬元;另一個靜安區名樓中凱城市之光成交價跌幅更大,已從最高峰時每平方米6萬元,降至目前的4萬元。




(文章僅代表作者個人立場和觀點)


来源:聯合報

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