經紀人:中國房地產泡沫嚴重 已救不了

作者:陸芳、東海 發表:2008-12-29 12:45
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中國房地產開發景氣指數持續低迷。近日中共官方公布的11月的全國房地產開發景氣指數為98.46,已經連續12個月走下坡。記者近日採訪了大陸房地產業者,他們表示大陸房地產早已經是泡沫化了,政府出臺的政策根本救不了市。(錄音)

廣州房地產經紀人陳先生告訴記者,廣州房地產業十分蕭條,倒閉的開發商和房屋仲介商很多,政府出臺的免稅和降息等利多政策根本救不了市,他個人的業績比去年少了七成,預料明年不會那麼快就好轉。

陳先生說:「一手的話他之前是一萬五一萬六的當時也有人買,後來跌了之後八、九千也買的到了,跌了很多,跌了百分之四、五十啊,很多公司都有這種情況,譬如說減薪啊、裁員啊都有的,現在出臺一些政策其實都是沒用的,救不了市的,現在還是那樣子,交易量現在都很低,減少百分之七十,已經倒閉的很多啊,一二手的都有,一手的開發商都倒閉了也有啊,二手也倒了很多。」

深圳房地產經紀人張小姐表示:「受到金融風暴影響,當地很多工廠倒閉,外資撤走,沒有工作機會,人都返鄉了,房子也沒人要了。」

張小姐說:今天很多工廠都倒閉了,人家都買不起房了都走了,離開深圳的啊,誰來買房啊,但是就是房價我們去年是漲的最猛的,今年跟去年比較跌了至少百分之四十,因為像去年一百五十多萬的房子現在一百萬,就是觀望嘛。

北京房地產經紀人楊先生表示:「北京的房地產早已經是泡沫化了,尤其是開發商開發的樓房大多數集中在比較偏遠的地方像五環周圍,不得不降價促銷。」

楊先生說:去年的這個時候,那會是北京房價漲的最快的時候,創造到歷年來包括價格成交量都是最高,這個一手房漲的原因,大的整體市場環境的帶動市場價格往上調,但是他那會兒的上調,實在已經泡沫性,所以說他這邊泡沫已經明顯,它就必須採取降價的方式來促銷。

據報導,去年底北京市就少了四分之一左右的開發商,今年又註銷掉了近千家房地產開發商。北京房地產經紀人時先生表示,北京房地產行情在奧運過後就完全不行了。

時先生說:「房子現在相對的多,大多數人在07年已經買不起房子,高點的問題,個人心理影響市場,再加上金融風暴最大,如果是去年拿到土地相對來講成本比較高的,今年的土地價格,或許也不是那麼火爆了,因為開發比較謹慎,本身受到銀行貸款的限制,原有的房產不得不打折出售來獲得資金,所以這東西一手房降價比較嚴重。」








来源:希望之聲

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