京滬深等六大城市住宅市場現嚴重泡沫

發表:2010-03-31 01:32
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在昨日國土部公布的一系列數據報告中,首次提到了「租價比」的概念,據此,北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點監控城市的住宅市場已經出現了嚴重泡沫。此前,該指標一直只是限於國土部內部評測使用。

國土部相關負責人解釋,租價比是不動產投資收益最為敏感的判斷指標,也是衡量不動產市場健康程度的重要參考。一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費)。如果這個比值低於4.5%,則說明該地區的房價存在泡沫;如果該比值高於5.5%,則該住房尚存在升值空間。

而國土部目前以全國城市地價動態監測系統為基礎,持續跟蹤京滬深等典型城市各類物業租價比的變化趨勢顯示,近5年來由於供需失衡引致銷售價格相對租金水平的過快上漲,住宅和商業物業租價比總體呈下降趨勢,其中住宅物業自2008年以後,重點監控城市便開始逐漸出現泡沫的傾向,直至歷經去年的瘋長之後,泡沫全面蔓延至所有重點監控城市。

國土部租價比統計警示樓市泡沫

據統計,從2005年到2009年,北京居住物業租價比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%,另外5個典型城市租價比走勢大體相同。從投資回報率上看,在國土部選取的2009年六個樣本城市中,其住宅租價比均低於下調後的5年以上個人住房貸款利率,表明住宅長期投資者的租金回報收益是非常不理想的,明顯偏離理性投資者的正常投資回報率。

「按照一般規律,商業不動產價值中土地價值的比例應該更高。而我國目前的居住地價與商業地價的差距並不大,商業用地地價房價比低於居住用地地價房價比。」鄒曉雲認為,這種反常現象說明,現階段,我國住宅市場化程度較商業物業市場化程度更高。

延伸閱讀:房地產崩盤時間表:中國房價無法軟著陸?

近日,一份「房地產崩盤時間表」在網上流傳,它回顧了日本1985年至1991年房地產市場走勢,發現與中國2005年至2008年房地產市場走勢頗為相似,並預言明年中國房地產可能崩盤。有網民認為,網上流傳「房地產崩盤時間表」,雖然這只是一種憤懣情緒的表達,但是其警示作用不容忽視。

2011樓市崩盤論引熱議 專家稱房價須建容忍指標

比如1985年,日元開始升值;1986年資金開始流向房地產;再過一年,1987年房價飆升三倍。而中國2005年人民幣升值,一年後大量資金也開始流向房地產,2007年房價飆升三倍。這個過程完全吻合。

此外,日本樓市在1988年以後下滑,但房價靠地王拉升;而中國在2008年也出現類似現象。結果,日本在兩年以後,即1991年出現房地產崩盤。如果按照這個比較看下去,就會得到驚人的預測:中國房地產將在明年發生類似現象。這就是這張「房地產崩盤時間表」的基本內容。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


来源:北京商報

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