葉檀：房價爭奪戰正酣 樓市拐點隱現

根據4月18日公布的房地產數據，我們對房價調控無法樂觀。但從一些前瞻性數據看，房地產市場拐點隱現。

3月份70個大中城市住宅銷售價格，同比下降的有2個，比2月份增加了1個，同比漲幅回落的有46個城市，比上月增加了16個。3月份，同比漲幅在5%以內的有26個，比2月份增加了2個。由於二手房住宅價格注水成分較多，新建商品住宅的網簽數據相對準確得多，從新建商品房住宅價格看，70個大中城市中，環比價格下降的有12個城市，持平的有8個城市。相對較為敏感的環比數據下降和持平的城市個數增加了6個，環比漲幅比2月份縮小的城市有29個。

拐點不明顯，成交量反覆震盪，2月下行後3月出現回暖，房價爭奪戰正酣。只要調控放鬆，房地產就會馬上成為抗通脹的重要投資品。必須注意的是數據造假，目前商品房價大多數城市雖然同比仍在上升，但今年地方政府出臺的限價標準是新建住房，把保障型住房等包括在內，因此，即便今年商品房價仍在上升，但綜合看，上漲幅度不會太大，這是數據注水的成果，而非降溫之功。