房產市場呈現一線漲二線穩三線跌的局面(圖)

國家統計局去年12月數據顯示，在11月份，70個大中城市中有53個住宅銷售價格上漲，北京、上海、廣州等一線城市漲幅迅猛，而房價下跌的城市中除溫州外，幾乎全部是濟南、丹東、呼和浩特等三線城市。

自2012年下半年至今，一二線城市樓市強勢回暖之際，三四線樓市卻顯露疲軟，使布局側重三四線城市的房企如恆大、碧桂園、雅居樂等業績增長減速，甚至跑輸大勢，在此背景下，多家大房企的戰略重心重回一二線城市。

對於大房企重回一二線城市，陽光100置業集團常務副總裁範小沖表示，陽光100定位在二三線城市開發，但可能過早地進入這些城市，錯失了一線城市的機會。

經過2010年-2011年的高速增長後，三四線城市的房地產市場在今年盡顯疲軟，不少曾在各地新城運動中大量囤地的知名房企，目前銷售情況不佳，新市場看起來是餡餅，但發展後勁不足就很可能是陷阱。陽光100置業集團常務副總裁範小沖的觀點是：「總體的住房需求還處於增長階段，部分三線城市住宅的供過於求只是暫時困難，會在發展中解決。」

市場分化，房企策略不同對

2012年房地產市場總體呈現的「一線漲，二線穩，三線跌」的趨勢，各大房企也因地制宜地調整了城市投資布局。

陽光100置業集團常務副總裁範小沖告訴記者，三線城市的地理位置、經濟地位都並非區域中心，很多城市以投資拉動擴張，出現了盲目的新城建設，但三線城市 數量眾多，需要區別對待。「挑選三四線城市時，我們首先看當地是否有產業支持，是否出現人口快速進入，以及城市的腹地是否有很強的支持力」，範小沖表示，一些城市完全靠投資、房地產拉動盲目擴張，沒有人口進入，追漲時大家都認為市場有需求，但泡沫總會退去。