在2012年的兩會上，ZL表示合理的房價，應該是使房價與居民收入相適應，房價與成本和合理利潤相匹配。按照國際慣例，房價收入比應該在4-6年間，即標準房價應該等於一個家庭工作6年可以購買一套房子。
此話一出，全民振奮，媒體也誇贊成為「ZL房價」，給了無數購房者等待的勇氣和信心。不是人們不想買房，而是買房的代價太大了。既然首腦都說了，房價距離合理水平相距甚遠，我們沒有理由不等待。
去年今日，觀望的人們很興奮；但時至今日，相信他們異常的失落。因為房價並未如期、如願下降，相反卻出現了暴漲。今天當ZL以三鞠躬的形式告別了過去10年，相信這一刻，很多購房者心裏是五味雜陳，不知滋味幾何？
10年前的2003年，全國平均房價為2381元/㎡，而2012年全國平均房價已經達到5791元/㎡。而同期北京房價上漲的幅度為365%，上海的漲幅超過了500%。當然上述數據僅是官方統計，民眾對房價的感受則更加嚴重。
2004年，北京4萬內的平均房價為4774元/㎡，如今同區位的項目普遍房價已高達5-6萬元/㎡，房價上漲了接近10倍。如果考慮到現有統計項目大部分地處5-6環的偏遠地帶，等於變相拉低了房價。房價一年一番，這真是一個可怕的奇蹟。
讀罷最後一年的報告，關於房地產的核心要點主要有以下4點：一是過去5年遏制了房價過快上漲勢頭；二是實踐證明4萬億投資等決策完全正確；三是堅持搞好房地產市場調控不動搖；四是我們的GDP升至世界第二。真的要感謝ZL，因為房產調控、因為4萬億投資，抑制了房價暴漲。
過去10年，首先開發商應該感謝，因為調控，房價越調越漲，誕生了一大批富人，數量全球第一。這其中有開發商、有炒房者、有政府官員。房子讓你們一夜富可敵國，你們可以做到一夜之間搶光全球的奢侈品，你們可以買美國的別墅猶如蘿蔔白菜。
過去10年，我們的銀行應該感恩，工商銀行、建設銀行成為世界上最賺錢的銀行，日進斗金算個鳥，日進千億才算富。因為有了開發貸款和個人按揭貸款，使得數萬房地產開發企業，數千萬的房奴數十年如一日的為銀行打工，這是多麼忠實的信貸關係啊！
過去10年，地方政府應該跪謝。有了房地產，土地財政就有了保障，賣地成為無本萬利的生意，利潤超販賣毒品和鴉片。一座城市每年擁有百億甚至千億的土地收入，可以蓋世界上最豪華的辦公大樓，修最寬的馬路，搞最奢華的大型活動。
過去10年，購房者也要感謝。雖然房子依然買不起房，但至少還有買房的理想。4-6年家庭收入買不起，只要房價不暴漲，40-60年總能買得起。一個家庭買不起，三個家庭加一起總能買得起。只要仰望星空，總會有希望。我們記得多難興邦，如果套用成房地產，就是調控興邦！
