【看中國2013年06月28日訊】中國房地產存在巨大泡沫是不爭的事實，這種泡沫最終必將破滅是預料之中的。如果不及時處理，那麼，中國經濟不是放緩帶來的就業壓力等問題那麼簡單。
有關目前中國房地產行業泡沫破裂風險問題已經引起了有關部委的注意，正在針對性的研究解決措施。中國部分國企開發商、金融系統、政府人士已經注意到房地產存在的泡沫風險。
關於中國房地產是否存在泡沫問題在國內爭論許久。這是事關中國房地產未來的健康發展，事關未來中國經濟金融健康穩定安全的大問題。
長期以來，一些專家、開發商以及個別地方政府認為中國房地產不存在泡沫，原因是房價並不高。持這種觀點的人士和機構甚至認為，中國根本不需要進行房地產調控，更對限購、限貸、限價等行政手段恨之入骨。同時他們認為，當前的房地產市場不僅不會對經濟帶來泡沫風險，而且是經濟發展的強勁動力，應該大力發展而不是調控打壓房地產泡沫。
與其形成鮮明對比的是，另一部分專家包括開發商的萬科董事長王石先生、SOHO中國總裁張欣女士都認為，中國房地產存在巨大泡沫，這種泡沫已經到了即將破滅的地步。在專家隊伍裡，謝國忠、牛刀先生是堅持中國房地產存在巨大泡沫的代表性人物，並且多次預測房價將大跌，房地產泡沫將破滅。但卻屢屢「失准」，直到今天甚至被當作最離譜的預測。
必須引起關注的是，美國前財長亨利•保爾森在2013年成都《財富》全球論壇上表示，當前中國經濟已經放緩，應及時處理房地產泡沫。這說明保爾森先生承認或者說斷定中國房地產行業是存在巨大泡沫的。而且他認為這種泡沫蘊藏著巨大經濟金融風險。
既是目前經濟增速已經放緩，也不能進行財政刺激，也要忍痛先及時處理房地產泡沫。這表明保爾森先生認為，中國房地產泡沫比經濟放緩的危害性更大。如果不及時處理房地產泡沫，那麼，中國經濟不是放緩帶來的就業壓力等問題那麼簡單，而是要遭受毀滅性打擊。比如：金融風險大爆發，甚至引發金融危機，最終導致經濟危機。
俗話說，「不識廬山真面目，只緣身在此山中」；又有俗語，旁觀者清。也許旁觀者的保爾森看得更清。他的警示還真要當回事，還真不能當作耳旁風。
從兩大指標也足以證明中國房地產存在泡沫是不容置疑的。現在全國的房價收入比都超過12，而租售比也都超過了1：400，明顯超過國際慣例，已是明顯的泡沫表現。
筆者認為，中國房地產存在巨大泡沫是不爭的事實，這種泡沫最終必將破滅是預料之中的。
之所以至今沒有破滅，謝國忠、牛刀們之所以預測「失准」，一個重要原因是這幾年政府主導的大投資特別是2008年金融危機時期的4萬億元大投資支撐住了房地產泡沫，大投資背後的貨幣大量投放、貨幣嚴重超發「保護」掩蓋了房地產泡沫。如此「保護」掩蓋下去最終是「保護」掩蓋不了的，越保護越掩蓋對經濟危害性越大，經濟金融風險越大。
近幾年，雖然受到限購限貸政策影響商業銀行籠子裡的資金進入房地產受到了一定程度的限制。但是，房地產繞過金融籠子直接融資比重正在不斷攀升，已成為房地產開發企業重要的資金來源之一。其所佔比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，資金總額在8年間增長高達6.5倍。這與央行公布的社會融資總額趨勢驚人的一致。
2013年一季度社會融資規模為6.16萬億元，當季人民幣貸款佔同期社會融資規模僅為44.7%，其他融資佔比高達55.3%，而其他社會融資大部分進入到了房地產領域。也就是說，僅僅從限貸籠子裡來調控房地產融資規模的效用已經降低。
同時，房地產泡沫的另一大推手是土地價格直線攀升。政府扮演了一個非常尷尬的角色，一面進行調控，喊著打壓房價，另一面又推高地價。管不住貨幣超髮式大投資和土地資源價格無節制暴漲是房地產泡沫越吹越大的主要因素。
目前，從國內看，大投資模式已經難以為繼，繼續推高房地產泡沫的貨幣基礎正在坍塌。從國際上看，美聯儲量化寬鬆政策退出預期上升，國際熱錢撤離新興市場體國家風險正在湧動醞釀。這兩天泰國股市、印度股市、菲利賓股市、印尼股市等都呈現出暴跌，金融風險一觸即發。一旦蔓延到中國內地，樓市泡沫將率先出現破裂風險。
因此，政府相關部門、金融機構等僅僅關注還遠遠不夠。到了迅速採取措施盡快化解樓市泡沫風險的時候了。比如：改變房價上漲預期，必須首先改變地價上漲預期。從根本上打破政府獨家壟斷土地市場的局面，在土地經營上引入市場機制。改變改革目前政府性公司從農民手中低價圈地、高價賣給開發商的狀況。使得擁有土地經營權者直接進入土地交易市場交易等。
總之，不繼續強化房地產調控就絕不會遏制住高房價、高地價，最終將遭受房地產泡沫破滅的沉痛打擊。這是政府無論如何都不能迴避的問題。越沉默，積累的問題越大越尖銳，解決起來的難度越大越棘手，最終對中國經濟金融的危害性越來越大。
来源:BWCHINESE中文網
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