【看中國2013年10月11日訊】「十一」長假，自駕而行，盡量避開大城市，都是在三四線城市中沿途觀景！許多縣城都是一幢又一幢的高樓大廈，開工施工更是熱鬧非凡。許多地方是毀田建房，導致良田越來越少，樓宇越來越多。但放眼放去，許多高樓都是空曠，夜晚沒有燈火通明，恰不講是什麼空置率或鬼城，但可以明顯感覺得三四線城市樓盤過多了，畢竟2012年人均住宅面積達到32.9平方米！在房價一度漲的讓人望塵莫及的浙江溫州，高庫存下，房價已經開始了報復性下跌，這種情況，可能要在很多三四線城市重演。
近年來，中國實行「嚴格控制大城市規模、合理髮展中等城市、積極發展小城市」的方針，隨著城市化進程的加快，中國的中小城市將會有長足發展。但是每一座城市都有其不同的特點，不是每一座城市都適合進行房地產開發，不是每一座城市都有豐厚的乳酪。伴隨著中國城鎮化的進程，不少三四線城市掀起大規模「造城運動」，樓市供應量急劇放大。作為「炒房團」大本營，游資激戰樓市的的第一站，溫州的情況不免有些特殊，但是對於國內很多三四線城市來說，它卻是「當之無愧」的負面參照物。目前不可否認，一些三四線城市的確出現了供應量過大，而且是通過降價都不能解決的。許多三四線的城市隨時會有出現崩盤的可能性，這肯定不是聳人聽聞。
雖然從目前情況來看，2013年的中國樓市還會繼續漲價，但市場蘊含的風險也會越來越大。由於樓價的上漲勢頭沒有改變，新的調控政策仍然可能出臺。以目前的發展趨勢來看，未來供應量過大的三四線城市物業，一二線城市的商用物業以及房地產信託理財項目，很可能將成為風險壓力首先爆表的區域。雖然現在新型城鎮化框架還沒有正式敲定，但是不少地方官員已經判斷這能為房地產帶來至少20-30年的黃金髮展期，籌劃著各種新城。事實上，如果十八大沒有強調城鎮化發展，多數三四線城市樓市很可能在今年已經出現了局部崩盤。
實際上，三四線城市這種住宅供大於求的現象並不是今天才暴露，早在去年年中，這種局面就已經初現端倪。唐山、煙臺、營口、常州、貴陽等城市都在那個時期出現開發商扎堆兒，項目銷售困難的局面。在2012年年中之前，這些三四線城市都處在房地產開發建設的集中爆發期，眾多國內知名開發商紛紛進入，到處都是房地產建設工地。在三四線城市熱鬧的房地產開發背後，隱藏著嚴重過剩的巨大隱患，導致許多三四線城市樓市是有價無市。
皖南地區，大部分都是人口輸出地區，在外面打工發展的人非常多，留下在本地的人，非常少，市場需求量非常有限。從需求角度來看，三四線城市幾乎都是人口輸出城市，不具備對外來人口的吸附能力，它們的購房主體是進城農民或大型進駐企業的員工，但他們的收入增長速度遠趕不上造城的速度和房價的上漲速度。城鎮化概念催生的投資熱，以及對這些城市消化庫存能力的高估，只會延長這些城市樓市泡沫爆破的時間。
目前處於有價無市階段，對於過度開發的房產而言，在供應量遠遠大於需求量的背景下，這些城市所存在的供應過量危機會慢慢地爆發出來。巨量的供應超越了本地人口的消化能力，如果沒有後續大規模人口導入，必然會出現空城甚至鬼城現象。高庫存積壓，沒有遇到拉動經濟，想在有價無市中徘徊，注定是不可能，而暴跌肯定是最終的結局。
来源:博客
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