讓眾人吃不透，摸不準的中國房地產市場（看中國配圖）
【看中國2014年02月13日訊】在中國，一路叫喊房地產泡沫的人己經不多，媒體上似乎只有牛刀在孤軍奮戰，謝國忠先生也是很久不再發聲了。
2月8日，官方媒體罕見刊文「專家稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年」，釋放中國房地產危急的強烈信號。著名經濟學家茅於軾先生認為，房地產泡沫根本沒有可能軟著陸只有崩盤。謝國忠先生更是認為，房地產泡沫大到史無前例，銀行要出大事不可避免。
新華網在這篇文章的首頁放了極具吸引力的短標題：「房價大跌時間表」，點開鏈接顯示真正標題：「專家稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年」，此文來自《上海證券報》。同時新華網也將此文發表在房產欄目的正文中，表明房地產方面問題的嚴重性和時間的緊迫性。
文章稱前不久住建部副部長仇保興在演講中說，中國離房地產崩潰時間還有一些日子，通過微調還可以調節。此話引起外界擔憂，房地產崩潰究竟有多遠。作者認為「現在無論是房價上漲還是下跌，對中國經濟和社會的負面影響都是災難性的。也就是說房地產業已經把中國經濟逼入進退唯谷的境地」。
文章認為中央政府唯一能做的是，一方面通過微調，穩定一二線城市的高房價，最好隱中有降。另一方面，通過改革收入分配體制，增加民眾收入提高其購買力。最終使得房地產泡沫達到軟著陸。
文章稱現在離房地產崩潰雖還有些日子，但崩潰時再調整為時已晚，並警告中國應該警惕和警醒，千萬不能重蹈覆轍。
近日，媒體報導山東曹縣興建大量商品房，其中相當一部分商品房嚴重滯銷。該縣很多機關單位公務員接到「介紹自己的親戚朋友，至少在縣城內購買兩套新建商品房」之類的口頭通知。按規定，在一定時間節點之前未能完成任務的，可能被罰款或停發工資。
在市場經濟條件下，本來就沒有只漲不跌、持續走牛的樓市。開發商罔顧市場購買力現實，盲目開發商品房，導致商品房滯銷，樓市進入調整期，本是市場理性使然，何須政府瞎操心？在商言商，如果是開發商或者代言人為樓市搖旗吶喊並不難理解。但是，市場的歸市場，在消費者與開發商博弈的關鍵時刻，本該保持中立身份的地方政府，赤膊上陣，用權力綁架樓市銷售，為開發商托市，把屁股坐到了民意的對立面。
樓市非理性上漲時，地方政府不採取措施平抑房價，減輕消費者購房壓力；現在，樓市進入調整期，地方政府又急於越權刺激樓市，實際上扮演了房地產泡沫的推手。地方政府與開發商成了拴在同一條繩子上的螞蚱，這種動機不僅是角色錯位，也明顯違背了中央樓市調控政策，延緩了房地產泡沫破滅的時間。
去年12月18日財新網第四屆財新峰會上，總編胡舒立主持了一場房地產泡沫的主題論壇，邀請了謝國忠、劉曉光、聶梅生等7位專家，圍繞房地產到底有沒有泡沫，房地產十年調控為何失敗以及百姓該不該買房等熱點話題進行討論。
財新網認為，2013年中國的經濟靠房地產支撐，但警鈴總在迴響，土地、信貸、稅費、限購輪番上馬之後，揭開房地產難題的鑰匙也許要在調控之外去尋找。
謝國忠認為中國房地產泡沫大到史無前例，體現在量上，在中國搞房地產就像搞「大躍進」一樣，你去數數有多少房子在造就知道了，有多少是空房子，這是史無前例的。
他建議很多城市政府大樓前挂的為人民服務的標語，應該換成「上帝啊，再給我一個泡沫吧」，因為現在都是靠泡沫過日子。中國的小城市都已經爆了。
他還認為中國的債務核心問題，是開發商和地方政府，而它們的債都是用地產做抵押的，今年內債總的可能回到116萬億，大部分的債跟地產有關。最終爆發的時候，銀行要出大事是不可避免的。如果領導都覺得不能爆，一爆的話要連鎖反應，所以就捂著使得問題越來越大。
根據房企和開發商披露的數據和信息表明，各地政府才是隱藏在中國最大的「房地產開發商」，依靠土地出讓金和樓市稅收賺的盆滿缽滿後直接推高了房價，令廣大民眾望樓興嘆！也讓房地產泡沫越來越大！
近日來，媒體紛紛報導，2014年1月份樓市新年一開局，各地成交量就遭遇「寒潮」。北京、廣州、深圳等一線城市的新房和二手房成交量均出現巨幅下滑，其中北京二手房成交同比降五成，深圳新房成交降七成，二手房成交量降兩成。
據《新京報》2月7日報導，2014年1月北京二手房成交同比降五成，成交量價連續兩月下降。其中1月份北京二手房住宅成交8772套，環比降20.1%，同比降55.2%。成交均價為29,502元/平方米，環比下降1.87%。這已是北京二手房成交量價連續兩個月出現下滑，由於受市場走勢不確定性、房貸收緊等因素影響，2月成交量還會出現明顯下降。
《深圳商報》2月8日報導稱，深圳市規土委近日統計數據顯示，今年1月，深圳市各個區域成交價漲跌互現，成交量幾乎全線下跌。其中，深圳一手住宅成交1,868套，環比下跌45.5%，同比下降70.4%。二手住宅成交面積38.62萬平方米，成交套數4,576套，環比均下降約21%。
從深圳中原地產研究中心監測的數據來看，深圳市二手住宅成交量自去年底開始成交量持續下降。從區域來看，鹽田降幅超三成，降幅居六區之首；福田降幅最小為15%；其餘各區降幅均在兩成左右。從價格指數走勢來看，2012年3月到2013年年底期間，指數價格以直線上漲的態勢上行，累計漲幅高達32.71%，儘管2014年1月慣性上漲，但是0.54%的微小漲幅已經扭轉了前期的格局，呈現疲軟漲勢。
《廣州日報》2月8日報導稱，據陽光家緣數據顯示，從馬年大年初一（1月31日）至初七（2月6日）七天時間，全市僅網簽成交了62套單位，日均成交量不到9套，比去年新年同期下降四分之一。上海市場數據也顯示了相同的趨勢，年初一至初七期間，市場成交僅為119套。
一直唱多房地產的任志強也在1月21日某地產論壇上表示，「我做了十幾年房地產報告，今年第一次提出風險兩個字。」他說，目前最擔心的是房地產開發商還認為今年的房地產市場還保持著和2013年一樣的漲幅。2014年房企的銷售可能會出現大問題。與2013年相比，今年房企銷售增速可能連10%都保證不了。這是十多年來，任志強首次提及房地產風險的言論，值得政府和開發商警醒。
来源:作者博客
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