中國樓市未來幾年或難以擺脫「大拐點」的命運。（網路圖片）
【看中國2015年09月13日訊】中國指數研究院由幾十位專家和數家學術機構共建，是目前中國最大的房地產專業研究機構。 中國指數研究院經過20餘年的積累，建立了中國歷時最長、信息最全的專業房地產資料庫，定期發布中國100個城市的房地產價格指數。中國指數研究院與國務院發展研究中心企業研究所、國家住房和城鄉建設部政策研究中心都有密切合作。
中國指數研究院9月11日發布了《中國房地產指數系統20年》報告，報告認為，隨著經濟增速的放緩，人口年齡結構的改變，需求結構的變化，房市未來將進入平穩增長的新常態，房價快速上漲的外部環境已不具備。
最新的人口結構研究顯示，90後人口總數比80後縮減了23%，00後又比90後減少了16%。25歲至49歲的購房主力人口將在今年達到峰值，並從2018年開始急速下降。隨著推動房地產繁榮的人口紅利逐步消失，中國樓市未來幾年或難以擺脫「大拐點」的命運。
中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞分析認為，人口因素對房地產市場的支撐力度正在減弱，從現在來看，樓市中的需求結構已經發生改變，剛需人口開始減少。
據中原地產研究中心統計數據顯示，截至9月7日，已公布半年報的138家房企的總存貨金額高達2.47萬億，同比漲幅高達12%。這還是剔除了前期借殼上市的綠地集團的數據，若加上綠地集團的存量，總庫存或將高達2.8萬億。雖然山東、遼寧等地方已出臺刺激政策，助力去庫存。但對三四線供過於求的城市而言，刺激作用並不大。
中原地產首席分析師張大偉認為，站在一二線城市的角度來看國內的整體市場有以偏概全之嫌。雖然一二線城市市場回暖明顯，但三四線的市場仍處在調整過程中。
有業內人士分析，在中國人口老齡化加劇後，祖輩和父輩的房產將由第三代繼承。在中共政府「計畫生育」制度下，大多數家庭構成都為「421」結構。即使按照祖輩父輩家庭都僅有一套房來計算，第三代年輕夫婦結婚時市場上的住房供應遠遠大於需求。
對此，天則經濟研究所所長茅於軾建議「年輕人可以先租房」。他曾斷言10年後中國的房子會大量地剩餘，商品房供過於求，想賣都賣不掉。
責任編輯:辛荷
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