【看中國2016年03月29日訊】世界是波動的，有漲必有跌，暴漲必暴跌，瘋漲必瘋跌。
股市如此，樓市亦如此。股市漲漲跌跌，司空見慣，習以為常。樓市一路上漲，鮮有調整，似難下跌。其實不然，樓市之所以一路上漲，得益於中國房價之前過低。2008之前，中國房價基本屬於自然上漲、自然調整，從低谷邁入平均，從平均超越承載，隨後展開調整。若是調整到位，塵歸塵，土歸土，中國經濟自然復甦。然而，急於求成，過早救市，導致房價還未調整到位，就已強行逆轉、拔地而起，使樓市泡沫越吹越大，形成了今日兩難之結局。
瘋跌不可避免，6月樓市雪崩上演。人力有極限，天道不可違。過於逆天，必為天所滅。花開注定了花落，潮起注定了潮落，泡沫興起注定了泡沫破滅。中國樓市泡沫史無前例，中國樓市泡沫破滅也注定極其震撼。2015之前，中國樓市尚有軟著陸的可能。若是，2015一線城市樓市緩跌，全國樓市跟隨下跌，或許存在逐步下跌、緩慢著陸的可能。但2015一線城市樓市瘋漲，使軟著陸的可能漸成泡影，試問深圳房價一年飆升60%，如何讓其軟著陸？除非，匯率暴跌60%，否則房價必然暴跌。2016，匯率的確會貶值，但幅度應在10%左右。匯率貶值可以抵消10%的下行壓力，但剩下的50%的下行壓力仍需市場調節。加之，以往長期積累的漲幅，深圳樓市瘋跌幾乎是必然結局。
2015，深圳樓市瘋漲引領一線樓市瘋漲。2016，深圳樓市瘋跌引領一線樓市瘋跌。瘋漲已成事實，瘋跌不可避免。何時瘋跌？就在6月。深圳樓市2月同比上漲57%，上漲空間極為有限。兩會踩剎車，政策導向已變。貨幣適度收斂，信貸、M2、M1紛紛回落。一線樓市調控政策已至，市場必然有所反應。股災前車之鑒不遠，先知先覺者必然提早出逃。慣性上漲影響有限，出逃時機或許不足3個月。5月，房地產增值稅開徵，個人亦在其中，5月之後房產更難出手。4月美國加息概率不大，6月美國極可能再次加息。內外因素疊加，6月樓市雪崩概率極大。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
責任編輯:岳爾
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