大陸房地產業。(網路圖片)
【看中國2016年07月02日訊】(看中國記者夏妍綜合報導)近日，中金公司前CEO朱雲來，在2016年夏季達沃斯一次晚餐會上用專業的金融話語分析了目前中國的房地產業。陸媒發現，其父親朱鎔基，在任總理時，幾次對中國房地產業發表看法。
朱鎔基之子朱雲來罕見談論房地產業
綜合大陸媒體報導，6月28日，在2016夏季達沃斯論壇上，針對記者關於房價的提問，朱雲來回答說：「房子的數量越來越多，房價越來越高，這不很奇怪嗎？」他認為，現在地產過剩但普通人仍難買房，背後原因在於信用持續擴張。
他還估算，目前每年平均城鎮居民人均收入近3萬元，扣除日常開銷剩1萬元，再乘以居民總數近6萬億元；而全國百城房價平均在1萬元/平米左右。因此，一年能夠勉強存1萬塊錢的人，買一個30平米的房子要承擔不止30倍的債務。、
朱雲來認為貸款出去的錢不是存款，而是債務增加。他說：「一個地產商剛從銀行借了一百億，存在銀行裡就是存款；或付了水泥廠的錢，水泥廠（把這筆錢）存在銀行裡還叫存款。很多人看不明白這件事。」「我們通脹率很低，CPI只是整個GDP的一小部分，但是我們的投資品比方說住房，住房的價格指數是迅速在增長的，至少一年7%。」
朱雲來表示很擔憂，目前確實存在「剛性泡沫」現象，「沒有系統的破產機制，這個故事永遠地往下說，不停地印鈔票補窟窿，這個情況是會愈演愈烈的。」
「政事兒」(微信ID:gcxxjgzh)注意到，一直關注網際網路金融的朱雲來，除了這次談論房價外，以前很少談及。
而其父親朱鎔基，在任總理時，多次對中國房地產業發表看法。
朱鎔基：「不能再這麼幹下去了」
「政事兒」(微信ID:gcxxjgzh)注意到，朱鎔基在任中共總理4個月後，國務院決定黨政機關一律停止實行了40多年的實物分配福利房做法，推行住房分配貨幣化。與此同時，中國人民銀行頒布《個人住房貸款管理辦法》，允許商業銀行開展住房按揭貸款的服務。這直接刺激了房地產業的復甦。但隨即，朱鎔基就對房地產過熱感到擔憂。
在2011年出版的《朱鎔基講話實錄》第四卷中，刊登了2000年底他在中央經濟工作會議上的講話，他說：「房地產業裡面的弊端大得不得了，裡面的門道可多了……現在房地產有點熱，不敢說過熱，不能再這麼幹下去了」。這主要源於地產空置率高及貸款風險大。
2002年，朱鎔基視察深圳時表示，百分之三十以上的購買用戶是向銀行貸款，房地產本身百分之六十以上是靠銀行貸款，風險很大。
2003年1月，朱鎔基召開國務院第九次全體會議，這也是其任期內的最後一次全體會議上講話，在這次全會上，朱鎔基對房地產過熱表達了擔憂。中國的泡沫經濟已經形成，房地產過熱，風險太大。銀行一定要意識到這一點，因為這些錢都是銀行的。
卸任後，朱鎔基以出書或演講等形式，幾次對中國房地產發表同樣的看法。
江澤民就任期間 官員掠奪土地成發財之門
有分析指出，江澤民縱容官員腐敗，打開中共官員掠奪土地成發財之門，這一切都是導致大陸房地產亂象的原因所在。
今年5月作家鄭義發表系列文章披露所謂經濟奇蹟下的中共變賣土地黑幕，其中提到，在上世紀八十年代，土地大量流失讓中共高層有識之士意識到將面臨的危機。在1993年江澤民時代，中共政治局內部為土地是實行公有制還是私有制爆發激烈爭論，但當時江澤民卻始終不表態，最後卻拍板走所謂的「土地公有制」道路，從國家層面大開讓政府、官員掠奪土地發財之門，最終導致了環境、資源、經濟、道德總崩潰。
江澤民主政十多年來形成了龐大的利益集團網路，掌控了中國包括能源、電信、金融甚至土地等大部分的經濟領域。在中國大陸，江澤民被民眾封為「腐敗總教練」，而其長子江綿恆得則到了「中國第一貪」的稱號，江的次子江綿康則被認為是江澤民「悶聲發大財」的代表，在借土地發黑財方面更為厲害。去年還被逃到國外的浙江貪官楊秀珠指稱，江綿康早年曾向她強要土地未果。
據《江澤民其人》披露，江澤民的侄子邰展因炒作房地產而虧空1,150萬元人民幣，但由於邰展是江澤民的外甥而在審判時受到層層阻力。邰展因炒賣房地產失敗並無力償還，於是偽造了「揚州港展房地產開發有限公司」的公章，將某港商的四十五套住房抵押給工商銀行。該案被港商告上廣陵法院而於2000年3月審理。
雖然法院認定「房屋產權遷移證」上的公章是偽造的，但受到當時就任揚州市委書記的吳冬華、市政法書記冀仁貴及揚州中院院長帥小芳等人的施壓，被迫於2000年3月30日宣布中止對該案的調查與審判。最後，邰展未受到任何處罰，港商也未能收回房產。
十幾年來，邰展利用其為江澤民外甥的身份大肆進行買賣房屋、股票及投資娛樂業。他先後任「揚州大廈」總經理、「添展娛樂城」的老闆及多家合資公司董事。邰也曾利用其江澤民外甥的身份向軍方背景的「北方工業集團」借貸1,600萬元人民幣買賣股票，此後邰一直活躍在商業火線上。
2012年2月6日，發生重慶市副市長王立軍叛逃美領館事件，重慶官場地震。邰展出任重慶市政府副秘書長一職，同樣官商通吃。
