【看中國2016年08月18日訊】2016年上半年末，一線城市嚴格限購後，大量炒房資金衝進了二線城市，還催生了什麼合肥、南京、蘇州、廈門這樣的二線房價「四小龍」。但自打政治局高層對於房價的表態轉變為抑制房地產泡沫之後，控制房價讓各大城市又開始動了起來。8月9日下午，合肥率先開槍，各大銀行放出貸款消息：2套房，且住房貸款未結清的，不給貸款。估計之後廈門、蘇州、南京、杭州等樓市也會照方抓藥，三季度上樓市遇冷應該沒什麼懸念了，重啟「限貸」已經是大概率的事件了，而我們的藥方依舊是老套路，限貸和限購！也就是降低槓桿和抑制需求。
其實你有沒有發現，每次調控房價，其實都沒有讓房價明顯下跌，而調控下來的只有成交量。這就是所謂的房地產調控的貓膩，就好像我們過去打板子一樣，不給錢就打的你屁股開花，給了錢，雖然也是啪啪的響，但卻只響不疼，這就是技術活。而房地產調控也是如此，如果真想降房價，那麼很簡單，用市場化的手段，增加土地供給，加快保障房建設。就像重慶一樣，復耕土地就可以拿到地票，然後就可以交易成住宅建設用地。大量土地入市，房價自然也就只有八九千一平米，根本就漲不起來。再有就是公布空置率，把城市到底有多少套房子，直接告訴老百姓，相信通過自來水表和電錶的數字變化，判斷一套房子到底有沒有人住，多久有人住，應該一點都不難。這比全城換一次電錶水表要容易多了。但十幾年來，水表電錶已換過好幾次，空置率卻始終統計不出來。為什麼？大家可以自己猜猜，想必一定猜得到。
中國住房空置率到底有多高？已然成了老大難命題（網路圖片）
至於限貸和限購，根本就是從需求端調控的方式，壓根就跟供給側改革完全違背。限貸政策只是提高了金融槓桿的門檻，讓更多的人拿不到貸款，讓他們幹著急，限購也是一樣，通過行政政策提高購房門檻，那意思很明顯，就是告訴你，趕緊買吧，現在不買以後就更買不了了。所以，這哪裡是什麼調控房價？根本就是跟小米的飢餓營銷如出一轍，壓根人家就不想降房價，只是想控制銷量而已，因為稀缺的才是最貴的。我提高了購買門檻，就是行政和金融上提高了購買門檻，無形中增加了房子的稀缺程度。所以大家才會接受到了一種錯誤信號，認為必須要早買房，如果不趕緊買，以後恐怕再也買不了了，再也買不起了。
為什麼要這麼做呢？其實目的很明確，這就是大家常說的，地方政府根本不希望房子跌，他們已經使出了渾身解數，在保房價，但上面的意見又不能不聽，所以板子還是要打的，要打的很響，但卻不能打疼。我們的「智慧」都體現在這上面了。因為如果地方房價崩盤，必然引發資金外流，大量投資資金會跑到別的省份去，另外當地的區域金融安全也會出問題，銀行大量質押抵押了本地房產和土地，如果抵押物不足值，那麼當地的金融就會全面暴露，這會被上面問責，所以大家都擺擺樣子而已。先讓成交量下來，把買盤撤了這樣就不會引起太多關注，但這樣的政策根本不會刺激賣盤，也就是說不會對房價上漲的核心構成影響，只要沒人賣，買的人再少房價也跌不了；只要房價不跌，土地就沒事，銀行的壞賬就不會顯現。一切都是你好我好大家好。所以，我們最後看到的就是，房價越調越漲，價格越限制越高。因為人家根本就沒想降，真的就是飢餓營銷而已。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
責任編輯:靖曄
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