【看中國2016年09月28日訊】中國過去的30年總人口淨增加了3.24人，人口紅利加速釋放也帶動了人口布局的重構，名義城鎮化率上升到50%以上，但這恰恰是失敗之處，城鎮化變異成房地產開發。經濟學界普遍認為，農村人口市民化需要戶籍制度的改革完整實施，確保市民同城同待遇。但現在大量的農村戶籍民眾進行城市建設卻不能享有城市居民待遇，名義城鎮化率與實際城鎮化率相差甚遠。
農民工及家屬難以在教育、就業、養老等方面享受與城鎮居民同樣的待遇。根源是極不公正的的戶籍制度，強行劃分農業人口與非農業人口，一個國家無端製造出兩級分裂和對立，農村戶口持有者成為中國社會的二等公民。另外人口紅利的可持續性不可忽視，一方麵人口總量增速開始下行，老齡化問題日趨嚴重。另一方面勞動力人口佔比也出現拐點，撫養比正逐步抬升。
從大趨勢來看，人口紅利的下降甚至消失已經成為不可迴避的話題。 這說明即使在中國城鎮化進程一直都伴隨著極端分化的情況，這當中城市邊界的擴大並不是普惠，這個現象將會在未來人口紅利慢慢消失的過程中日趨明顯。香港環球經濟電訊社首席經濟學家江濡山曾撰文認為，如果沒有合理的產業結構及就業機會、沒有良好的公共服務機制、沒有城市文明的人文元素、沒有公平的營商環境。
沒有安全和諧的社會環境，而只有外表虛華綠化、電路板式的建築群、空曠的廣場及寬闊的馬路。這是透支子孫後代資源，並為子孫後代堆放起來的垃圾廢墟。中國知名經濟學家吳敬璉在5月份表示，中國的城鎮化問題的根源主要有兩點，一是城鎮化變異成房地產開發，第二就是各地爭相建設超大規模的城市，大拆大建侵犯了民眾的利益，然後就是小城市枯竭。
直接導致項目建設過程當中佔地面積過大，投資效率低下。各級政府債臺高筑，威脅到國家金融體系的穩定。9月19日，北京市發布文件稱進一步推進戶籍制度改革。大陸媒體報導稱，這或許將會徹底改變京郊房地產的供需關係。說到底還是落腳到房地產上面，中國的城鎮化前景並不樂觀。
