【看中國2017年11月4日訊】還是先從蘇州的房地產市場開始說起。
整體來說，蘇州今年的房地產市場有了一些萎縮。1-10月的一手住宅成交規模619萬平米，按此前連續四個月60-70萬平米的成交規模預計，全年的成交規模應該750萬平米左右，這種規模較2016年的823萬平米來說當然有了萎縮，不過跟2014年的成交規模差不多，也不算特別慘烈。二手房的成交規模方面，由於9月和10月的二手住宅成交規模都只剩25萬平米，年底的11月和12月份向來都是二手房成交的淡季，預計也就是20來萬，所以今年的二手房成交規模應該就是500萬平米出頭，較2016年的724萬平米當然有了較大萎縮，不過怎麼都比2014年強多了。在二手房價格方面，蘇州市區今年整體下跌了5%左右，有的地區跌得多，有的地區還能維持平穩。總之，蘇州今年的房地產市場固然有了萎縮，但整體上的房價泡沫還沒破。
下面是數據表：
2014年以來蘇州市房地產市場成交面積數據（作者製表）
然而，蘇州的產業經濟數據就真是頂不住了。最典型的固定資產投資數據，蘇州今年前三季度的總投資額為4308億，較去年同期的4463億下跌了3.5%。這已經不是蘇州第一次出現固定資產投資下降了。從2015年開始，蘇州的固投就守不住了。在全中國的經濟越來越依賴投資的今天，蘇州的固投規模竟然出現了持續的下降。
蘇州2014年以來的投資數據（作者製表）
如上表數據，2015年之後，蘇州的固定資產投資數據就連續下降，蘇州是東部一、二線城市中唯一一個固定資產投資持續下降的城市。蘇州最主要的投資資金來源當然是外資投資，從2015年至今都處於下降通道之中，今年一至三季度外資固定資產投資652億，同比去年同期下降17%。在投資方向上，工業投資同樣也是從2015年之後就持續下降，今年前三季度投資規模1500億，同比去年同期下降5%。然而房地產開發投資倒是在整體投資萎縮的情況下持續增長！今年前三季度房地產開發投資1799億，同比去年同期增長了6.5%。這裡順帶說一下，今年前三季度，蘇州的入境過夜遊客同比下降了9.5%，這當然也是外資正在加速撤離的跡象。
與廈門類似，在被房地產吞噬的效應之下，蘇州市民同樣也存不下錢了。蘇州沒有公布一月份的金融數據，那就從2月份起算好了。2月份蘇州市民的總存款規模8299億，到9月份下降到8250億，減少49億。這算是改開以來，蘇州第一次出現年度級別的居民存款下降。一個東部的真正的強二線城市出現這種萎縮數據，真是令人觸目驚心。然而，在存款下降的同時，蘇州市民的貸款規模卻在持續上升，從2月份的7549億上升到9月份的8290億，增加了足足741億。這種貸款規模的增加當然是由於居民貸款買房的緣故。好吧，一方面存款規模下降，另一方面貸款規模大增。這麼看起來，蘇州市民還真是擅長過日子。
更加惡搞的是，蘇州的企業存款同樣出現了年度級別的下降。9月份的非金融企業存款10172億，較2月份的10259億減少了87億。這也是蘇州自從改革開放以來第一次出現年度級別的企業存款下降。當然了，與此同時，蘇州的企業貸款規模也還在繼續上升，從2月份的14788億到9月份的15244億，增加了456億。呵呵，企業存款規模下降可以理解，無非是很多企業，尤其是外資，從蘇州遷離了。企業不經營了，當然存款規模就下降了。不過與此同時企業貸款規模竟然還在上升，就很惡搞了。呵呵，蘇州的銀行，也同樣真是擅長過日子。
好吧，以上就是蘇州的現狀，房地產市場出現了一定的萎縮，房價有了一些下跌，不過還不夠，還不足以與它的投資、居民存款與企業存款同時撤退的整體經濟環境相匹配。
一個已經喪失了資金聚集能力的城市，還能維持房價泡沫多久呢？就讓我們拭目以待吧。
