加拿大獨立屋。（圖片來源：Pixabay）
【看中國2017年12月6日訊】（看中國記者李樂綜合報導）近日，一位華人網友在微信群裡留言稱：一個購房者在今年3月份，力壓其餘20幾個offer（報價），以180萬元的價格搶到加拿大列治文山一棟獨立屋，現在周圍類似的房子掛牌價98萬也沒賣出去。
據最新統計數據顯示，前一段時間一直堅挺的加拿大多倫多獨立房價格開始下滑。微信公眾號房智匯發布的11月前半個月的統計結果表明，大多倫多地區10月成交量為3008套，11月前半個月成交量為1243套，銷量大幅萎縮，尤其以多倫多萎縮最為明顯。
從獨立屋中間價看，多倫多11月前半個月與10月比整體下滑，其中多倫多價格為119萬，下跌9.85%，北約克價格為131萬，下跌3.32%，士嘉堡價格為75.6萬，下跌4.06，Etobicoke價格為88.8萬，下跌3.38%。
但此前表現不佳的多倫多北部城市卻非常搶眼，呈上升趨勢，Stouffville一枝獨秀，11月前半個月中間價達103.8萬，比10月漲幅為17.95%。
據報導，加拿大大學生畢業後，華人家庭不管用什麼方法，一般都會幫助孩子把貸款付清，而西人的孩子都得自己去還，學生貸款利率比房子貸款利率更高，據英文媒體報導說，畢業後正常還款一般要9年時間才能把貸款付清，買房子都是9年後的事情了。
另悉，多倫多的房子除了被中國人、印度人等海外買家買走外，也有本地人認為房價一直會漲，用高槓桿，高利率從銀行或者B貸，C貸把錢貸出來，買了房子然後出租。而B貸的利率一般是12%，加上手續費，合計就是17%的利率，而C貸利率則會更高。
據加媒報導，穆迪分析（Moody's Analytics）對加拿大房市的最新預測報告顯示，加拿大多數房屋業主將在未來五年，看到自己的房子持續貶值，與過去多年來房價上漲的走勢背道而馳，但局部地區還會上漲。
穆迪主任Andres Carbacho-Burgos在報告中說，加息、新的按揭貸款規定，房屋負擔力下降等因素綜合在一起，意味著全國房價在未來幾年很可能下跌。
Carbacho-Burgos說，貨幣政策的調整使得買房變得更貴了，同時加拿大人未來幾年的實際人均收入增長也會減少，進而打壓房價。
他說，加息將打擊全國所有的買房者，但其他因素如人口和財富流動會在不同地區產生不同的效應。
例如，安省北部城市雷灣（Thunder Bay）和紐芬蘭省聖約翰斯（St.John's）預計房價的跌幅最大，未來五年按年下跌分別是5.4%和6.1%。原因是當地的中位數收入下降，以及人口沒有增長。
溫哥華的房價未來五年持平，主要是因為按揭利率上升以及限制投機和外國買家的政策。
来源:看中國
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