被地產經紀誘騙?華人屋主拒絕交房 法官卻這麼說(圖)

發表:2018-04-27 08:39
手機版 简体 打賞 0個留言 列印 特大

被地產經紀誘騙?華人屋主拒絕交房法官卻這麼說
溫哥華豪宅(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2018年4月27日訊】加拿大華人蔡先生簽約賣豪宅後,3個月內房價被炒到630萬元(加元,同下)。他不甘心賤賣物業,拒絕交房,還把買家和地產經紀告上法院。

然而法官表示,他很可能敗訴,還要賠償被告一大筆律師費。

豪宅被炒高120萬加元

據《多倫多城市知道》報導,蔡先生在溫哥華西區Eyremount Drive擁有一棟豪宅,面積超過2.7萬平方尺。

地產網站Homenova.com顯示,這個居民區所有家庭的年薪都超過15萬元。大約20%的居民是華人。蔡已退休,患白內障,英語是他的第二語言。

2015年5月∼8月間,蔡先生名下的豪宅被人翻炒到630萬元(約3100萬人民幣),比他最初簽訂的售價高出120萬元。不過他卻沒能從中獲益。

法院文件顯示,房主蔡先生與買家李先生於2015年5月達成協議,以510萬元出售該物業。豪宅的交割日期為10月30日。買賣雙方均選擇溫哥華地產經紀張毅為他們的代理。

兩個月後,第一買家李先生把這項協議轉讓給一家有限公司,成交價為570萬元。

李先生還讓蔡先生在附加協議上簽字,同意把交割日期推遲到11月30日,同時允許李先生在不通知蔡先生的情況下,把這份合同轉讓給第三方。張毅是簽字的見證人。

一個月後,第二買家(有限公司)再次轉讓上述合同,最終的買家是張廉(Lian Zhang,音譯),他與張毅沒有親屬關係。這時豪宅被炒到630萬元。

業主打官司

直到2015年10月中旬,蔡先生才得知賣房合同已被多次轉讓,最終的成交價比他簽約的價格高出120萬元。他不願賤賣豪宅,拒絕在11月底交房。

蔡先生還將張毅和第一買家李先生告上法院。蔡先生告訴法官,張毅與李先生是一夥的。這兩人誘騙他低價出售物業,以便這兩人日後以高價轉售,並從中獲利。蔡先生要求解除賣房合同,並獲得賠償。

根據專業估價師黃先生的報告,蔡先生與第一買家李先生簽約時,上述豪宅的市場價為564.5萬元,比合同上的價格高出54.5萬元。

本案被告否認以上所有指控。張毅和李先生告訴法院,他們之前就認識,也是朋友,這不足以證明他們合謀欺騙蔡先生。

李先生和妻子原本打算出售自己的住宅,以便有錢購買蔡先生的房產。不過,他們的房子賣不出理想的價格,於是李先生決定轉讓他與蔡先生之間的合同。

被告表示,蔡先生沒有足夠證據證明,張毅和李先生誘騙他低價出售豪宅。

專業估價師麥凱仁(Brent McLaren)稱,蔡先生與李先生簽約時,上述房產的市場價在500萬元∼530萬元之間。他們簽約的價格就在這個範圍之內。

法官:被告提出有力證據

今年4月11日,卑詩省法官表示,被告張毅和李先生提出有力的論據。一旦本案正式開審,他們很可能佔上風,並從所有指控中解脫出來。

同時,蔡先生很可能要為自己的行為承擔責任。一旦敗訴,他可能要為被告支付龐大的律師費,還要賠償對方的其它損失。

法官稱,本案應該盡早進行全面的審理(full trial)。

法官在裁決文件中寫道,原告與被告提供的證據之間存在很大衝突,再加上很多問題交織在一起,法官必須根據同樣的證據,對多個問題同時作為判決,以確保結果對雙方公平。



責任編輯:傅美萱

短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員
捐助

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意