有的家庭耗費巨資購買的學區房，瞬間就沒用了。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年4月30日訊】這個禮拜，在北京有適齡入學孩子的家庭，全都無比鬧心，東城區，西城區，豐臺區，通州和海淀，陸續公布了今年的入學政策，先說說好的一面，今年北京市徹底踐行租售同權，首次明確了京籍無房戶滿足租住、就業等條件，可在租住地入學。這對於有戶籍無房家庭是個大利好，大家歡呼雀躍，但是有房子的就麻煩大了。這對於很多家庭來說都是晴天霹靂，有的家庭耗費巨資購買的學區房，瞬間就沒用了。
東城區和通州區喊出了學區房6年一學位，也就是說自登記入學之日起，6年後才能再次登記，其實這個政策在其他區縣比如海淀區、西城區、朝陽區、石景山區已經開始實施，甚至石景山區小區配套的九年一貫制學校甚至嚴格到「九年一學位」。這讓去年還心存僥倖的不少家長徹底傻眼了，如果你巨資買入的學區房，距離上個學位不到6年時間，那麼將不能保證你的上學機會。如果家裡有二胎的，也最好相隔6年，否則第二個孩子怎麼上學，就比較麻煩了。當然這只是今年的政策，誰保證明年不會再調整呢？
另外，東城的新政還跟你的房產登記時間有關，甚至影響到你的入學劃片。2018年6月30號以後再買房的家庭，自今年起將多校區劃片，電腦派位，這就意味著那些之前買了學區房，且想炒一把的人，徹底爛在手裡了。以後這種學區房，也只能當普通房子賣了，學區兩個字蕩然無存，因為你買了也指不定上哪個學校。
而在通州區，也是在今年執行6年一學位，房產登記時間跟入學順位掛鉤，換句話說買的越早排隊越靠前，買的晚了你只能在後面排著，通州也說了學位不足時，按照落戶長短順序入學，那麼您這兩年剛買的學區房，估計就只能排在隊尾了，指不定會調劑到哪個學校，但好學校肯定沒戲了。因為通州好學校本來就不多，肯定是不夠用的。所以很多人這學區房的動輒幾百萬，可能也是白花了。因為還有一條規定，你沒房但有通州戶口的，可以由區教育考試中心安排入學，換句話說有房沒房差不多，都能入學，但除非你早買了房，否則可能都沒有好學校上。
豐臺的政策就一句話，有房的多校區劃片，其實也還好，因為豐臺好學校也不多，所以上哪個也無所謂。
最要命的就是西城，這次捅了大簍子，西城歷來是好學校扎堆的地方，今年明確要求法定監護人必須在西城區才行，租房和有房都行，但也是參加計算機派位入學，不知道您聽明白沒有，再強調一下，這條的重點是小孩爹媽必須在西城，如果一個孩子爹媽在朝陽住，爺爺奶奶在西城住，那麼孩子就得跟著爹媽到朝陽去入學，爺爺奶奶，姥姥姥爺的房子不能給孩子上學用，這一下西城老居民就炸鍋了，有人在城裡住了一輩子，就為了給孫輩弄個好學校，本來以為板上釘釘的事，結果因為小孩的爹媽在別的地方買了新房，一下就沒用了，還真是防不勝防，而且西城要求每名適齡兒童只能到一所學校登記。換句話說，即使你有在西城入學的資格，那麼你進入好學校的概率也大大降低了。去好學校排隊之前，你就得掂量掂量，如果排不上，那就指不定調劑到哪去了？所以估計很多家長也會降低慾望，找一個不那麼熱門的學校去排隊，這本身就是有風險的事。
另一個教育重點區海淀也出了政策，實際居住在海淀區，其父母或其他法定監護人在海淀區具有本人的合法房產證明，也是6年一學位；如果沒房的，就得長期在海淀區工作、居住，符合在海淀區連續單獨承租住房並實際居住3年以上，還得在租賃平臺備案的，這樣子女才能在海淀接受教育。換句話說，海淀也是看重爹媽，如果你用爺爺奶奶的房子，想在海淀上學，也同樣不可能。
總體來看，今年最要命的就是這條，孩子隨爹媽走，而不隨房子，這也就是說很多北京老住戶的房子將直接脫離學區房屬性，而且政策一出，你現在過戶都晚了，跑完手續也就基本快過時間了，所以對於這部分群體影響最大。而一些買學區房的和炒學區房同樣沒撈到好處，你最近兩年剛買的學區房，準備給孩子上學用的，但結果發現6年一學位，然後房子就沒用了，沒有孩子準備上學，只想賭升值的，結果人家多校區劃片，電腦派位了，那麼學區房上好學校的確定性就大幅下降了，吸引力自然下降。另外，一直租房住的，千萬別忘了去平臺備案，看起來租購同權已經越來越近了，雖然好學校沒戲，但是上個一般的學校似乎並非不可能。特別是西城這種地方，名校扎堆，你能上個一般的學校應該也是不錯的。所以一直租住在西城的無房戶，反而比在別的區買房的家庭有優勢。最倒霉的就是想用爺爺奶奶姥姥姥爺的房子給孩子上學的這些家長們，他們在別的區買了自己的房子，現在這套房成了致命傷。因為父母在別的區有房產，孩子就失去了在西城教育的機會。
所以還是那句話，學區房最大的風險不在房價，而在學區，現在一年一政策，而政策的方向就是讓教育和房產脫鉤，現在政策很明顯，更加關注小孩爹媽的動向。而房子的作用正在逐漸減弱。北京的教育改革肯定是全國的方向，如果北京的學區房涼了，那全國也就差不多了。
