中國租金上漲的消息幾乎刷屏了社交媒體。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年8月31日訊】前半個月，中國租金上漲的消息幾乎刷屏了社交媒體，城市中一半人幾乎都深受其害，很多地方也都出面約談中介機構，並且要求資本不再作惡，不得爭搶房源推高房租，不得藉助資本的力量囤積居奇，北京還要求盡快釋放出來12萬套房源，來平抑市場租金。消息一出，似乎有了一定的效果，有的租戶本來已經接到了漲租的通知，但由於最近風聲比較緊，所以暫時不漲了。
隨後，很多人都在探討，高租金問題到底該怎麼解決，畢竟按照我們的租金收入比算，深圳、北京、三亞這種城市已經接近極限，一個月收入的一半多都給了房東，現如今收入增長的速度還沒有房租增長的速度快，這就讓人完全看不到奮鬥的希望。
深圳率先放出了一個大消息，深圳市規劃和國土資源委的官員表示，將建立全市穩租金商品房項目制度，採取嚴格的租金管制。所謂穩租金商品房，是指開發商建設並組織運營，在一定期限內只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導，面向在深圳工作的未購房居民出租的商品房。穩租金商品房通過租金傳導效應，引導市場合理定價。有人說，這個跟萬科翡翠書院有什麼區別？不都是開發商自持物業租賃嗎？會不會又變成最便宜1萬5一個月的笑話？
我們接下來就看他的主要措施，
1、實行一房一價，租金根據市場價評估，不高於同類價格。用評估價，而不是開發商定價，這就避免了開發商只做高端項目的想法。
2、一年一調價，年租金漲幅不超過5%，這條就針對過度頻繁調整價格，且租金漲幅超過收入漲幅的情況。根據數據顯示，2018年上半年，深圳居民人均可支配收入29799元，較2017年同期增加2294元，名義增長8.3%，如果簡單扣除通脹3個點，也有5.3%，所以租金年漲幅不超過5%，基本與收入上漲持平，這是合理的做法。在正常的市場環境下，沒有資本添亂的情況下，城市租金跟城市的居民收入漲幅有關，長期來看，收入上漲幅度就是租金上漲幅度。
3、面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民，在線申請後，進入租房排隊程序。一年社保和沒有自有住房，作為了門檻，確保保障做到位，如果你去租這種房子，首次租3年，以後可續約不超過2年，也就是說可以穩定你不超過5年的租賃預期。
4、還有多項舉措保證，這種穩租金商品房不被濫用，比如指紋鎖加人臉識別，確保是租戶本人在居住，還要求物業公司掌握相關信息，不能隨意更換租戶的指紋密碼。
5、唯一缺憾是，大家要想入住這樣的項目，還得再等上一年，深圳地鐵和深業集團合資開發的一個試點公寓項目，就屬於這種穩租金商品房，但要明年9月才能落實，而且首期只有248套房源，應該是明顯不夠的，從開發商背景來看，這就是國企項目，帶著政策的意圖而來。
德國、美國、加拿大的租房市場管制，其實基本的思路都是三點，1評估定價，2干預租金漲幅比例和調租期限，3保護租客權益，房東要轟走租客，在一定時間內就不能再轉租他人。
我又在這個基礎上加了第4點，一定建立中介的資金監管賬戶，讓租客的房租和押金專款專用，不能讓中介拿走建立資金池。逼著中介回到收服務費的老路上去，中介就是提供服務的，不能讓他們藉著資本作惡，也不能給他們通過房源集資的誘惑，否則中介就會有強烈的擴張慾望，然後通過壟斷一個地區的房源，進而推高社會租金。
我們一直說住房租賃市場建設不足，不光體現在供給上，也體現在制度建設上，這麼多年來，我們基本還是線下房東與房客這種C2C的對接模式，之前也到相安無事，如今你既然要引導租房市場建設，引資本入局，在兩個C端之間加入了一個B端，而且還是一個帶資本的B端，變成了C2B2C的模式，這時候就必須馬上進行相應的政策約束，最主要的目標就是約束這個B端，因為他才是整個模式的核心。或者說政策對於C端是沒什麼效果的，只有對B端才會有立竿見影的效果，所以很多人提議廢除中介，這個不現實，如果去掉這個B端，我們的房租就更難管理了。
現在看深圳的路子是對的，但還做得不夠，他通過多種形式增加租賃供給，並且嚴格控制了開發商這個B端，但對於市場的存量B端，還沒有明確的要求，也就是對於中介這塊，還沒有做出同樣的規範要求。所以租房市場建設這塊仍然是任重而道遠。
