又一家長租公寓雷爆了，而且就發生在北京。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2018年11月22日訊】之前我們就說過，杭州鼎家公寓爆倉，10月份雷軍系旗下的寓見公寓也出現了資金問題，這才過去一個月，又一家長租公寓雷爆了，而且就發生在北京。
11月12日，大量的租客趕到昊園恆業北京財滿街總部維權，但這家公司已經是人去樓空，不見了蹤影。隨後有媒體追蹤打探，發現這家北京的長租公寓企業，昊園恆業資金鏈可能已經斷裂，不但拖欠了房東的房租，致使房東收房、清退租客，還因為使用了「租金貸」，令不少租客被房東「趕出來」後還要繼續還貸，甚至已經有人的徵信記錄出現貸款逾期。
有租客說，他們是今年3月才與這家公司簽約的，租期是一年，目前離房屋到期，還差至少4個月，合同上寫的是押一付一，相比於押一付三的傳統模式少了很多的租金佔用，後來中介給了他們一張卡，說綁定這張卡是為了交房租，於是這些租客就照著做了，但沒想到是租金貸，直到最近房東過來收房，他沒被從房子裡趕出來之後才發現，貸款仍然要繼續支付，這意味著雖然已經退租了，但是仍然要全額繳納房租，只是這個房租其實是租金貸的本息，如果不交，自己就會被計入不良徵信。
現在昊園恆業這家公司，欠著租客多交的租金沒有退，押金也不還，而房東那邊也說是受害者，最近幾個月也沒有收到房租，至於租客就更慘了，自己的大量資金拿不回來，還被房東趕了出來，然後還要每月繼續交名義上的房租。可謂是經濟壓力巨大。
這其實就是這種中介公司的新套路，明確告訴你有兩個方法付租金，要麼你年付，要麼月付，租房的人肯定手頭不富裕，誰也不想一下付一年的，所以很多都會選擇月付，於是他們就遞過來一張卡，這就是通過一家叫做元寶e家的金融公司進行貸款，相當於中介為租客辦理了租金貸，他們等於還是一把收一年的錢，然後讓租客一點一點還給貸款公司或者銀行。而這種長租公寓他們相當於一下就收到了租客一年的租金，還有押金，然後他們再慢慢的一個月一個月的付給房東，相當於一次性快速的收款，然後分期付款，這樣在前期他們就能累積更多的資金，形成巨大的資金池，收的房子越多，他的資金規模就會越大。
然後可以挪用這筆錢，去繼續收房，繼續裝修，繼續擴大市場。但是他們忘記了，出來混早晚是要還的，這筆錢早晚你是要還給租客的，你運營成本也是巨大的，也需要消耗掉大量的資金，所以錢到最後肯定是還不上的。但這些長租公寓們覺得問題不大，我只要不斷的拓展房源，就可以用後面租客的資金，償還之前租客的押金，也能繼續付給之前的房東。除非一種情況出現，那就是後面他拿不到房了，也收不上來錢了。
有朋友可能已經聽出點門道了，這不就是龐氏騙局嗎？用後面的錢支付前面的本金和利息，是的沒錯，的的確確租金貸的遊戲其實就是一場龐氏騙局，只是用了房子當成了一個工具掩人耳目而已，最後他們收不上來錢了，然後就會兩邊拖欠，先是付不起房東的租金了，後也退不了押金和多出來的房租。所以只能跑路。剩下房東和房客，在風中飄搖。房東為了減少損失，也只能把租客趕出來，然後他們再一起去起訴這家長租公寓，但是往往這時候，公司已經跑路或者破產清算，退租還錢已經不可能了。
至於之後的貸款能不能不還，金融公司說，一碼歸一碼，我也是受害者，我的錢已經一把付給了長租公寓，所以咱倆是單純的貸款協議，你該還的貸款還得還，不還就會被計入徵信。所以其實來說這種租金貸的金融公司，既是同謀也是受害者。不過後來事情鬧大了，這個元寶e家的金融公司，可能也覺得不好，所以開始協助租客辦理退租手續，那意思就是以後的房貸先不用交了，也不會被計入徵信，之前的逾期行為也會被清理，至於自己的損失，他們只能自己想辦法，只能寄希望於這個昊園恆業，看從他身上還能退回多少錢。據說這家公司還有可能有新的資方進入。如果他們有錢了，就能退給元寶e家，而元寶e家也就能徹底退給租客了。但估計這種完美結局的希望並不大。
所以提醒大家，如果您是房東盡量別把房子租給這種平臺，看起來簡單省事了，但後面一旦出問題，就會是無盡的麻煩和打不完的官司。至於租客更要擦亮眼睛，最好用最傳統的方式去找房東本人租房，別找這種長租公寓平臺，別碰租金貸，既為您的財產安全，也為您的人身安全，這種租房平臺要的就是週轉率，所以裝修後恨不得馬上就出租，而他要控製成本，所以裝修塗料，不可能環保，往往甲醛超標。對人體十分有害，看起來粉刷過的新房，其實要比老房子舊傢俱可怕的多。
當然也希望房地產中介回到他中介服務上去，不能變成資產管理公司，更不能有資金池，讓他玩資本遊戲必然一地雞毛，最後買單的還是租客和房東。所以既要禁止租金貸，更要建立監管賬戶，讓房租和押金專款專用。
