股市是漲的很驚心動魄，樓市也沒閑著。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年3月4日訊】最近，股市是漲的很驚心動魄，樓市也沒閑著，很多地方都說出現了小陽春，比如媒體報導，3月1號，深圳某公寓項目開盤，就又是出現了人山人海徹夜排隊的情況，仔細打聽才知道，造成這種現象的原因有兩個，第一是由於是5年禁售的公寓，所以價格與周邊普通住宅相比，低了幾百萬，而且據說這個公寓還可以積分申請學位，所以才吸引了很多購房人。第二是因為採取高佣金銷售，拉來一個購房人，中介可以得到5%，也就是10-15萬的返佣，所以中介們積極性奇高，瘋了一樣往這邊拉人。甚至人山人海的場面中，有不少本身就是中介，在全程陪同購房人排隊搶購，甚至是一個中介團隊服務一個客戶的局面。目的就是看著他的佣金。千萬別跑了單！
第二個消息，說的是恆大最近召開營銷會議！宣布住宅9折，商鋪8折往外賣，於是有很多朋友又自嗨了，說這是不是降價的開始？如果放在其他開發商身上，興許是真的開始降價了，但恆大就算了，因為許家印一直就這麼搞，每年基本都會搞促銷，很多時候比現在的促銷力度還大，比如去年黃金週，他就搞了一個89折優惠，2016年樓市很火爆的時候，他還弄過82折優惠，2011年的時候，恆大最高給過75折，這是其他地產商不可想像的優惠。但恆大已經是習慣了。很奇怪的事，恆大的業主似乎從來沒有打橫幅抗議過，好像也習慣了恆大這種動不動就打折的營銷手段。
最後再看碧桂園，傳言說裁員50%，但後來說只是優化一些人員結構，有些區域可能會牽涉上千人。
總體來看，目前這個樓市小陽春，應該是確實存在的，但也不排除一個事實，那就是這個小陽春是通過營銷和大比例的返佣推動的，而且有媒體和中介誇大的成分，數據顯示，去年北京、上海、廣州、深圳、杭州五城豪宅成交總量僅9493套，創下5年來新低，不足2016年全年交易量的4成。
另外根據中指研究院發布的報告，2019年1月，北上廣深一線城市，總體成交21844套，約299.66萬平米。成交面積環比下降38.56%。這樣的數據讓人很難相信樓市能很快又火熱起來。
二手房市場大家體會的應該更明顯。在安居客網站上，2018年上海二手房掛牌價格一路下滑，2019年1月到達階段低點，2月開始，二手房價格略有抬頭。但成交量並未有明顯上升，
在北京感覺更加的明顯，今年北京的樓市估計很難有起色，因為供給太多了，2018年，北京新建商品房新增供應44809套，同比上漲97.2%，其中，限房價項目是供應主力。2018年，北京共有39個限房價項目取得超過50期預售證，供應房源24893套，而一共賣掉的才4530套，也就是說還剩2萬餘套沒有賣出。
而新的限房價項目不斷入市，數據測算，截至2018年底，北京累計供應的限房價項目地塊合計86宗，建築面積達830萬平方米，已經入市的有292萬平方米。未來一年，也就是2019年，預計入市的限房價項目面積將達550萬平方米左右，約5萬套。
也就是說，如果疊加2018年入市未去化的房源，那麼北京將有7萬套左右的限房價項目房源待售，所以今年有的是新房要賣，而且價格都被限制，要比二手房更便宜。其中以70-90平米，總價300-500萬的房子居多，屬於中低端剛需房系列，直接會對老破小的二手房造成衝擊，所以今年很可能二手房的成交越來越慘淡。也就是大家手裡的多餘的房子，往外賣也越來越困難。大家要改善住房，很少有人能直接全款買的吧，總要賣掉老房子，加點錢再去置換個更大的，如果老房子很難出手，改善需求也會受到抑制。
新房只是你的買入價，二手房才是你的賣出價，新房小陽春，反而可能會加速二手房的流動性下降，也就是我們說的，入局容易，逃離難，未來各個城市，即使要托樓市，也會讓政策向新房傾斜，讓新房具有更多的競爭優勢，吸引買家入局，讓開發商得利，但隨著新房供給越來越多，二手房的存量也就會越來越大。看似市值還在，但是其實已經越來越難以變現。自住的話，沒什麼影響，而投資的話，被套牢的風險在逐漸的增加。所以，你如果不想賣，那就無所謂，如果還想賣掉，還想換回現金，那就盡量早出手，越晚越困難。
