開發商自己打折促銷，竟然也不行。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年3月8日訊】在幾十年前，中國的糧油都是憑票供應，因為供給有限，所以你有錢也買不到。但很顯然這是典型的計畫經濟，現在糧油早就供給大於需求了，所以也早就敞開供應，市場在經濟中開始發揮主導作用，但是只有房子現在還是很怪異，限購就相當於樓票，有錢你也不見得有資格，如果說限購是怕樓市猛漲，還有情可原，那麼人家開發商自己打折促銷，竟然也不行。昨天的消息，江西省贛州市贛縣住建局，向開發商下發了一份通知，要求房企停止低於申報價格的「特價房」銷售。這事在網上炸了鍋，降價賣房也不行，那麼你到底是什麼意思，你的立場又在哪裡？
據相關媒體報導，贛縣給出的說法是，因為其售價低於了此前申報的預售價格，這是不允許的；按道理，通知前未能網簽的特價房源，已經無法銷售，因為無法通過網簽審批；後期，房企如需申報特價房要向住建局和物價局備案，但有個原則是，該備案不得低於同類型住宅2月的售價。那這就是赤裸裸的不許降價了，很顯然這就是一個樓市托市的手段。
這種事情非常多，去年合肥就爆出，有樓盤降價6000元銷售，結果相關領導前往調研，不久之後房價就被漲回去了，還有宿州有一個樓盤也是降價未遂，2月份的時候邳州也出現了這種事，說個別樓盤低價擾亂市場，不正當競爭，銷售價嚴重低於備案價。這些想降房價促銷的開發商總是被當地政府約談，並以停辦相關樓盤許可證的方式威脅，最後開發商只有妥協。
其實現在去分析他的動機，已經不言自明，只要明眼人都能看明白，相比樓市大漲，地方更害怕樓市下跌，那樣土地收入將大幅縮減。但其實，無論樓市跌與不跌，三四線城市也就那樣了，棚改貨幣化之後，房子漲價的鬧劇必然風停，這麼多地方爆出特價銷售被叫停的新聞，就已經說明新房賣不動了。你越是不讓他降價回款，開發商就越是困難，新的庫存形成，三四線樓市還是會陷入一潭死水。開放商也不傻，在庫存處理掉之前，他們不會再去拿地了，所以無論你怎麼禁止降價促銷，其實也都是徒勞的，無法阻擋土地收入銳減這個現實。
那麼我們再說說，這種限制降價的行為，你能限制的住嗎？漲價的時候，限價限購沒起到效果，降價的時候，同樣也不會起不到效果，開發商們可以先製造虛假買家，比如金融公司，比如虛擬個人，把手上的房子以備案價價接走，然後轉成二手房再進行降價銷售，目前市場上的行政手段，還管不到二手房的降價行為。所以，目測三四線城市，以後這種新房轉二手房，然後再搞特價的會越來越多。二手房源供給將大幅上升。
而這其實對老百姓的影響會更大，我們早就說過，新房只是房子的買入價，而二手房才是房子的賣出價，老百姓心中的房產價值是以賣出價衡量的，所以如果二手房價格下降，那麼也就意味著感受更深，而在三四線城市，家家戶戶都是多套房，其實房子供給早就過剩了。舉個簡單的例子，在棚改貨幣化之前，很多地方房價10年不漲，而且人口也沒有流入，居民收入也沒有多少提高，怎麼就突然房價漲了一倍，很顯然是突然的貨幣集中投放推動的，根本就不是需求推動的，原來房子是夠住的，甚至是過剩的，現在肯定更是過剩的。現在很多人還都在做著房價不斷上漲，然後發財的美夢，但是實際上能在這波樓市上漲中套現的人，不會超過5%。其他的人都是不斷往裡送錢的分母而已。
如果二手房增多，並且新房加在二手房裡開始主動降價銷售，那麼其實就會更加危險，將嚴重的影響房產持有者的預期，我們的房子標價都是以類似地區的類似房源成交價為準的，我的房子雖然沒賣，但是如果我的鄰居降價2成賣掉，相當於我的房子市值也縮水了2成。所以，這麼來看，如果新房借道二手房降價銷售，其實三四線樓市降溫可能會更快。本來如果新房低，二手房沒人賣，價格高，這中間還有一個海市蜃樓一樣的套利空間，很多人會以為買來新房後，就能賺差價。
那樣的話，三四線樓市的房價可能還會維持一段，讓皇帝的新衣不被戳破，但是現在，新盤禁止降價，開發商不會坐以待斃，必定想辦法轉成二手房回收資金，形成賣盤湧出，那麼三四線樓市的下滑可能會更快。所以還是我們的建議，任何投資的，以拿回更多錢為目的的買房行為，都要謹慎，趁著現在預期還沒有涼透，盡量早賣。
