二線城市每個城市的調控時間都是錯亂的。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年4月5日訊】二線城市分化是個模糊概念。因為相對一線城市，二線城市每個城市的調控時間都是錯亂的，至於哪些城市漲，哪些城市跌，哪些城市又是橫盤企穩的，還要參考城市購買力，房價回調程度，還有庫存情況等等。所以二線城市無法系統分析，只由其本身特點出發。從週期上可分為三類城市。
1.還沒漲夠的城市
調查報告顯示，蘇州樓市一片火熱，土拍溢價率飆升，成交活躍，各個新開樓盤都靠搶。蘇州就是典型在上一輪房價中沒有漲夠的城市，橫向對比上海、杭州、南京，均價2萬的蘇州，窪地價值巨大。這從眾多房企重倉蘇州就能看得出來。
2.還沒跌夠的城市
這類城市目前佔據主要陣營。甚至連中部主力城市武漢和成都都在其內。
武漢已無往年3月光景，表現平平。大部分房源從去年12月掛牌至今價格略降。武漢房價是從2018年下半年開始下跌的，以保利心語小區為例，大約每平方米下降了幾百元到一千元，目前房價逐漸止跌，價格平穩。連北京都需要2年的回落期，武漢不可能在半年內做到價值回歸。
成都，也是上波房價過分透支的城市。3月的景像是基本之前拍出的「地王」項目盤銷售處冷冷清清，「萬人搖號」的景象不復存在，尤其是武侯新城所代表的豪宅區，麇集了金茂府、天宸原著、中糧瑞府、中鐵建西派城等已售和將售的樓盤，不下十個，現在武侯新城「豪宅區」，滯銷已然成為常態。
這些城市概念好，人口、經濟皆是翹楚，主要是因為之前房價漲幅太高，過分透支了城市購買力，必須回落到基本價值面才有重新上升的動能。這類城市的行情轉折點處於2018年。例如青島、濟南、鄭州、大連都屬於統一行列。這類城市上半年行情不再，下半年也夠嗆，不著急的話買房可以等到今年年底。
3.跌夠反彈的城市
這類城市也有很多，例如廈門，經歷了一年半的調控，房價跌了24%，廊坊，2年調控，房價跌了37%；無錫，2年時間跌了19%。這些大跌的城市，且有實際概念的城市都會在此波小陽春季，重燃房價火焰，企穩回彈。
至於三四線城市，之前很多文章都講過。今年3月基本所有三四線都沒有上漲行情，失去棚改和過年返鄉的兩大支撐力，下半年的房價會繼續下行，從有價無市轉為，無價無市。新房由於政策保護，和開發商對信息的保護，不會有大的動靜。
