2019年4月份，19個重點城市二手房掛牌量已經達到80萬套，3年暴增3倍。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2019年4月21日訊】中共政治局每個季度一次的重要會議召開，分析經濟形勢，並且部署經濟工作，其中最令人關注的表態就是，對房地產的態度，會議再次要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
房住不炒這個詞，我們已經很久沒有聽到官方的表態了，去年底在同樣的會議上，甚至連房地產都沒提，而今年3月，工作報告中也沒有提及，這讓很多人又開始浮想聯翩，認為樓市調控即將放鬆，政策的態度已經發生了轉變。而在3月全國重要會議之後，樓市其實就發生了小陽春，我們也做過相應的點評，上海，西安，重慶，武漢，北京，蘇州，杭州，成都這些重點城市的成交量都有拉升，而且價格也出現了一定上漲的趨勢，再加上大城市人口政策的改變，讓很多人已經開始蠢蠢欲動。
據傳，朋友圈裡的房產中介步數已經明顯增加了。說明房地產開始重新活躍，而就在此刻，兩盆涼水潑下，一個是之前我們講的，國管公積金調整，認房又認貸，樓市金融政策收縮信號明顯，二一個就是這次會議的表態，時隔半年再提房住不炒，說明政策已經意識到了樓市復甦的苗頭。並及時的給予了敲打。
其實，政策精神各地已經十分清楚，就在4月10日，合肥住建局就發出通知，將加大房地產市場監管力度，依法嚴肅查處哄抬房價、價外加價、捂盤惜售、虛假宣傳和強制搭售等違法違規行為。結合這次會議的表態，屬於是先行調控。畢竟在房住不炒之後，還有落實一城一策，因城施策和城市政府主體責任，也就是說，你們地方上可以去搞特殊的政策，這個自主權給你們，但是房價務必平穩，地方政府要對結果負責。這事我給精神，具體你們落實，但落實不好，就要問責。
在此次精神公布後，各地政府恐怕都會有所行動，照著合肥的方式，開始整治樓市小陽春，像蘇州，廈門，這些反彈比較猛的地方，都會受到政策的抑制。
不過也要提醒大家，房住不炒的本意，還是為了房價平穩，而不是要把房價搞的大跌，所以，從這個出發點來看，對房價大漲的預期，和對房價大跌的預期，短期內都是不恰當的，起碼在今年應該不會出現。那些想把房子賣了，過兩年在買回來的，其實也是一種炒房行為。很可能事與願違，甚至你賣了，他還繼續漲，你慌了高價買回來，他反而開始跌。想想你的股票波段就知道，賣飛了反而是常事。
之所以不斷的提房住不炒，其實我們從宏觀層面已經看到了樓市的巨大風險，比如，我們最近在平安證券的報告中看到一組數據，說在19個受監測的重點城市中，2016年二手房掛牌量僅28萬套，到2019年4月份，二手房掛牌量已經達到80萬套，短短3年，暴增3倍。
而且掛牌量增加速度越來越快，2018年底的掛牌數量是61萬套，而2019年這4個月，就又增加了20萬套。注意強調一點，這不是全國所有城市二手房80萬套，而只是19個城市，分城市來看，青島、武漢、重慶、煙臺等城市壓力逐步加大。而即使像北京這樣的城市，一年二手房成交也就是10-15萬套。
換句話說，分攤下來，每個城市至少是多增加了小半年的供給，而且現在掛牌量的增速，遠高於去化的速度。代表房子的供給大於需求，那麼結果是什麼？顯然不言而喻，即便房價不跌，那麼二手房出售，也會越來越困難。
綜合來看，樓市目前已經進入了高位筑頂階段，有人說我們有政策保駕護航，所以房價不會大跌，只會平穩過渡，這是不對的，槓桿和泡沫所帶來的風險，在有人承擔損失之前，並不會消除，他只會延後和積聚，我們拖得越久，穩得越久，最後爆發的損失也就會越大。
所以不是我們沒有發生問題，而是已經出現問題，還沒爆發損失而已。我們看到了宏觀槓桿率也發生了結構性的變化，最近5年，居民槓桿率增加了20%，所以以後誰要承擔損失也不言而喻，這個事還是個體有解，但群體無解，只能說先跑的能夠化解損失，但是群體卻做不到，損失總要有人來承擔，否則這個風險根本化解不了。
有人也問了，房地產會不會爆發黑天鵝？這個可能很小，因為現在從宏觀層面我們已經非常小心房地產的風險了，去槓桿，整頓銀行非標資產目的就是化解金融機構風險，所以一個十分小心的事情，是不會爆發黑天鵝的，但是微觀層面，現在大家卻並未上心，還有絕大多數人都認為買房是個穩賺不賠的事情，所以未來要爆發黑天鵝事件，也一定是報應在微觀層面。剛好與居民槓桿率的大幅提升相互吻合，所以這個事，終究是要有人承擔損失的，最近幾年買房的人損失了，整個金融系統也就安全了。
