二手房停貸應該是樓市最可怕的消息。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年8月27日訊】有消息報導，最新摸底的安徽合肥18家銀行貸款情況中，首套房貸利率上浮20%是主流；並且合肥已有多家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止新房貸款。當時就有不少人驚呼，真的會停掉二手房貸款嗎？說實話剛聽到這個消息的時候，是有點不太相信的，因為這有點太狠了。但隨後央視也核實了該消息。
不過，二手房貸款應該只是暫停，屬於是個別銀行的政策，而並非是統一銀保監會的政策，合肥地區已經出現了12家銀行，不約而同的表示，不做二手房貸款了。分別是：建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農業銀行、廣發銀行、中國郵政儲蓄銀行、中信銀行、招商銀行。其中，杭州銀行和華夏銀行連新房貸款也停掉了。
之所以這樣操作，根據銀行的解釋是，房貸的額度不夠了，所以對房貸業務做了劃分。那麼這麼算下來，新房肯定風險更小，二手房特別是老破小的風險更大，因為站在銀行風控的角度來說，房齡越大，銀行未來如果做資產處置的話越困難。簡單說就是，老房子銀行也不好賣。如果是20年房齡的房子，銀行給你做30年按揭，等你還完貸款這房子都50年了，如果你還到20年斷供了，銀行拿著一個40年的老房子，他很難變現。起碼要比新房難辦的多，所以只要擠壓銀行房貸的額度，他就會先壓縮二手房老破小的空間，盡量保證新房。
另外，各個地方也會有這個要求，會讓銀行們盡量保證新房銷售，這樣才能去庫存，化解開發貸的風險，把地產商的開發貸轉移到個人按揭貸款身上，對地方來說，金融風險就化解了，銀行也安全，地方領導也高興。所以這也決定了，額度有限的情況下，必然先保新房。
所以，如今合肥出現大面積二手房停貸，恐怕也並非是巧合，應該是銀保監會有意在壓縮住房按揭貸款導致的副作用，雖然沒有明確政策停貸，但是也是有意為之，就好比一個企業，我不說裁員，但就告訴你一個10人部門，最後只讓你留2個人的預算。你自己愛怎麼分配怎麼分配。部門領導肯定會主動裁員。
二手房停貸應該是樓市最可怕的消息，甚至沒有之一，這就意味著樓市幾乎變成了單行線，只能進不能出，大家之所以覺得房價再漲，就是因為低價買入新房，過幾年高價賣出二手房，從而賺錢，如果二手房賣不掉，那麼樓市就變成了一種消費，完全喪失了投資屬性，現如今普通大眾，全款買房的非常少，即便有也是換房騰出的資金，先把二手房賣掉，然後再拿全款去買，很少有首次置業就上全款的，因為現在的房價，已經高到根本不可能全款了。
所以如果把二手房貸款停掉，那麼樓市成交將會大幅下降。很多人手裡的房子賣不掉，也就不能再去買房，房子的流動性徹底僵化。甚至最後也會影響到改善型新房的銷售。
大家都在問，合肥停貸二手房會不會只是個例，其他城市是否也會出現？這裡面有兩個指標大家要明確一下，一個是住戶部門槓桿率，住戶貸款比上城市GDP，地方上的貸款如果比GDP還多了，那就有點危險了。
目前高危城市有10個，杭州第一，住戶部門槓桿率超過了100%，廈門和溫州超過了90%，海口深圳超過了80%，珠海，廣州，南京超過了70%，然後是上海與合肥，那麼合肥既然能夠二手房停貸，意味著以上這10個城市都有風險。
第二個指標叫做，居民資金槓桿，也就是老百姓的貸款跟存款比，廈門槓桿最高，貸款是存款的172%，深圳第二144%，杭州第三136%，南京是128%，合肥是127%，珠海124%，後面的蘇州和廣州，也都超過了100%。如果兩個榜單同時上榜，甚至像杭州，廈門，南京，深圳，這都排名比合肥要高，那麼未來這些地方停貸二手房的可能性是極大的。即便不下政策，也會擠壓這些地方的銀行貸款額度，從而逼著銀行暫停二手房貸款。
大家更關心的是，二手房停貸之後，會不會讓房價下跌。這個心理影響不小，很多地方手裡有房的人，可能都會選擇封口之前提前賣房，很可能起到殺雞儆猴的效果，價格一定是賣出來的，賣房的增加，著急用錢的賣家出現，房價才會下跌。
但現在總體來看，市場預期還在，太多的人還想買房，再加上中介會隱藏掉很多的降價信息，會製造房價一直漲的假象。所以現在整體問題還不大。因為還沒有出現拋售潮，大規模下跌恐怕還不太可能，什麼時候大家都急用錢了，開始賣房搶跑道了，價格才會大幅下跌。但到那時候，再想賣房也為時已晚。
所以對於要賣房變現的人來說，唯一的辦法就是在上升途中，趁著二手房貸款沒有被叫停之前，變現離場。像合肥一樣關門了，你就跑不了了。現在是經濟最低谷，這也就意味著，未來經濟復甦後，房貸的額度只能越來越小。
