悉尼（示意圖/圖片來源：Solvarsity/Wikipedia/CC BY-SA 4.0）
【看中國2021年1月21日訊】曾幾何時，大量中國富人或高官在澳洲、歐洲、美國以及日本等海外購房，並成為一種身份的象徵。幾年過去了，這些購房者或投資者還好嗎？據騰訊財經一篇文章介紹，5年前在澳洲買房的中國人，虧得最慘。
以下是2位澳洲華人中介講述的真實情況：
1、口述人：Richard（2010年開始在澳大利亞做房地產中介）
2015年之後到澳大利亞買房的中國人，基本都在虧著。
Richard表示，來澳大利亞投資的主要是分三個階段。
第一階段：2010之前年來澳大利亞投資的人，都跟一般來說澳大利亞有直接的關聯，他們比如孩子的在澳大利亞讀書，他們有一些投資的心理，但同時也有剛性需求。
第二階段：2010年到2015年，那時澳洲房價相對比較便宜，中國一些富人通過網路和專業人士的幫助，在澳大利亞買房投資。
第三階段：2015年-2018年，國內來澳買房形成潮流。悉尼的很多房地產幾乎翻了一倍。中國投資者一湧而上，他們在買房子的時候，可能從沒來過澳洲，或者從來沒有瞭解過這方面的專業知識，完全依靠中介在操作。
由於買房者完全依靠中介，很容易陷入不良中介的陷阱。
Richard表示，在2015年到2018年這段時間，湧入到澳州購進全新公寓的中國投資者，他們現在都在非常難受地忍受著虧錢狀態。很多人不得不忍痛割愛，虧錢也要賣掉，因為他忍受不了短期之內每個月都要往裡面貼錢，是無底洞，不知道什麼時候是個頭，再加上疫情的原因，這些投資者已經承受不了。
2、口述人：澳洲地產學院校長（20到年前澳大利亞，從事房地產工作十餘年）
澳洲地產學院校長表示，澳大利亞的學區房全是被中國人炒起來的。
隨著華人和中國投資者的增加，現在澳大利亞學區房的概念非常明顯。澳大利亞的教育體系是三種學校：公立學校，教會學校和私立學校，私校特別好，但是很貴，一年學費從兩三萬澳元，到七八萬澳元一年不等，而且一讀就好多年，這就是一大筆開支。
但是公立學校就不要錢，一年幾百塊錢就夠了，交點課本費就行了，但是必須你住在這個校區裡，你才能到這個學校去上學。
而悉尼，墨爾本，布里斯班有一些區的公校特別好，教學質量很高，所以，這些區就變成了所謂的學區房。
該口述人表示，2001年他剛來澳大利亞的時候，學區房的概念沒有現在這麼誇張，因為澳大利亞當地人無所謂，孩子住在哪兒，就去哪兒上學。但是華人很注重教育，就是一定要讓孩子上好學校，哪兒的學校好，我就去住哪兒。
好的學校就那幾個，所以這些學校所在的區就特別受歡迎。而且華人學生還特別刻苦，上補習班，所以高考成績就特別好，越來越多的華人就更加認可學區房的價值，所以價格也就被炒起來了。
從投資的角度看，澳大利亞的房子在向國內推廣的時候都本土化是租投比，你買這個房子每年租金收多少，一些公寓的開發商提供的一年，兩年，三年租金回報，每年5％，6％的資金回報，一直在強調這個，但是其實這個是完全錯誤的。在澳大利亞投資房產的時候，主要追求的不是租金回報，主要追求的是資產增值，就是讓這個房子漲價。
但是這裡有一個尷尬的事，推給海外投資者，包括中國投資者，這些公寓幾乎是沒有什麼資產增值的，80％，90％這種房子可能五年都不增值。
