中國房地產領域的泡沫是金融體系最大的「灰犀牛」。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年3月2日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國銀保監會主席郭樹清3月2日稱，中國房地產領域的泡沫仍然較大，是金融體系最大的「灰犀牛」。中國國家主席習近平在政治局也再次表態，要做好應對經濟各種「黑天鵝」事件、「灰犀牛」事件的預案。
郭樹清：房地產是金融體系最大的「灰犀牛」
3月2日，郭樹清在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上表示，中國房地產領域金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大的「灰犀牛」。
郭樹清警告稱：「很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的。」
他表示，個人持有過多房產，將來市場如果下來，那麼個人財產就會有很大損失，比如貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，那麼經濟生活就發生很大的混亂。
郭樹清表示，在房地產市場上，去年中國房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制，2020年房地產貸款增速8年來首次低於各項貸款增速。
2月26日，習近平主持召開中共政治局會議表示，當前疫情（COVID19）仍在全球蔓延，國際形勢中不穩定不確定因素增多，中國經濟恢復基礎尚不牢固。今年努力保持經濟運行在合理區間，財政政策和貨幣政策都要發揮作用。
會議再次提及做好「六穩」工作、落實「六保」任務。
「六穩」指的是穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期，這是2018年7月中共政治局會議提出應對經濟下行的對策。
隨著中國經濟不斷下滑，2020年4月17日召開的中共政治局會議又提出，保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉這「六保」。
之前在1月29日，習近平在中共政治局會議上稱，要統籌疫情防控和經濟社會發展。善於預見和預判各種風險挑戰，做好應對經濟各種「黑天鵝」事件、「灰犀牛」事件的預案，不斷增強發展的安全性。
不過，中國經濟的「黑天鵝」事件和「灰犀牛」事件或將輪番出現。
郭樹清不久前發表文章《完善現代金融監管體系》稱，堅決抑制房地產泡沫，房地產與金融業深度關聯。中國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段中國金融風險方面最大的「灰犀牛」。
「灰犀牛」這個比喻源於經濟學家米歇爾·渥克的著作《灰犀牛：如何應對大概率危機》一書，米歇爾·渥克認為類似以「黑天鵝」比喻小概率而又影響巨大的事件，「灰犀牛」可以比喻大概率且影響巨大的潛在危機。
整體來看，中國樓市的變化從金融開始了。
金融監管部門針對房地產開發商發布「三道紅線」
中國金融監管部門去年也針對房地產開發商發布「三道紅線」。所謂「三道紅線」：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%；2、淨負債率大於100%；3、現金短債比小於1倍。
這三道紅線如果全部命中，房地產開發商的有息負債就不能再增加。踩中兩條，有息負債規模年增速不得超過5%；踩中一條，增速不得超過10%；一條未中，不得超過15%。
去年12月31日，中國央行和銀保監會共同發布了《建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱 《通知》），為銀行業金融機構的房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比分別設置了上限。
《通知》的內容主要是把中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行這五檔銀行業金融機構被設定了「兩條紅線」。
目前，中國大城市房價問題已經非常突出。目前中國大陸商品房均價接近1萬元人民幣，而北京、上海和深圳房價均已突破6萬元，廣州、杭州、廈門則突破3萬元，部分省會城市房價超過2萬元，均創下歷史新高。
