位於北京的中國建設銀行總行大樓。（圖片來源：STR/AFP via Getty Images)
【看中國2021年6月24日訊】近日，中國多家銀行全面收緊銀行貸款，甚至暫停二手房貸款。輿論認為，當局此舉將直接影響房產交易，從而影響民眾的置業計畫。
據《揚子晚報》報導，近期，「多家銀行二手房貸收緊甚至停貸」的消息，令許多買房人緊張了起來，擔心自己的買房計畫會因此受阻。報導稱，有房產中介人員貼出了一張朋友圈的截圖，裡面寫道：「重慶銀行、郵儲銀行已經停貸了，接下來會有更多銀行停貸。」引發微信群裡買房人的熱議。
銀行收緊房貸的目的是壓制房價繼續上升
南京一房地產中介陳女士本週三（23日）接受自由亞洲電臺採訪時說，銀行收緊房貸的目的是壓制房價繼續上升：
「要控制房價上漲，因為最近很多城市房價在輪番打擊之後，房價還是在漲，包括深圳的房價也沒有跌。深圳被打成這樣都不能挂成交價，但房價也沒有大跌。銀行現在的房貸也很緊。政府出的政策是房貸中百分之多少是用於房貸，其中大銀行最多貸款好像是50%，其他小銀行的額度就更小了。」
據大陸媒體報導，繼合肥13家銀行停止二手房貸款後，蘇州、重慶、武漢等很多城市，已經全面收緊二手房房貸，甚至停貸。
陳女士說，銀行全面收緊房貸，對房產市場的影響很大：
「因為2006年之前的房價相比於當時的平均工資來講，還是相對適宜的，然而現在已經是天文數字了。如果停貸的話，房子真的成了不動資產了，而且是要大跌了。」
據《財經日報》本週二報導，最近全國有些城市出現了一些銀行沒有二手房的貸款額度，或者下款時間排到年後，對市場產生了非常大的影響。
今年初，中國央行和銀保監會發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，為房貸設置了「兩道紅線」，首先是「房地產貸款佔比」，大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%。其次是「個人住房貸款佔比」，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%。
學者:表明調控房地產市場的手段已經用盡
中國金融學者司令認為，中國銀行收緊房貸的後果嚴重。他對本臺說：
「中國全面收緊對於二手房貸款限制，特別是這一次限制集中在個人購買二手房的房貸的門檻，極大的提高了。這樣的後果就是傳達一個重要的政策信號，就是再出重拳干預。」
司令認為，當局重拳干預房貸，表明調控房地產市場的手段已經用盡，在此過程中，受損失最大的是民營房地產商：
「很多企業並沒有預測到政府會用如此大的力度，對於二手房購買如此重拳。這也讓市場看到作為消費者個人來講，難以買到房子，國有房企和民營房企的待遇差別也非常突出」。
據報，深圳、廣州、杭州等地的房貸利率也出現持續上調的跡象，監測數據顯示，今年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33%，二套房貸款平均利率為5.61%，均環比上漲2個基點。
二手房是中國樓市的一個重要組成部分，購房者要麼全款買房，售房者要麼降價售房，買賣雙方處於兩難境地。輿論認為，當局此舉將直接影響房產交易。
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来源:自由亞洲電臺
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