中國購房者與開發商都背巨債 誰賺暴利?(圖)
中國購房者與開發商都揹負巨債,錢都被誰賺了?(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2022年6月7日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)中國高房價帶來的沈重壓力,吞噬了大部分人的正常生活。資料顯示,2022年一季度,中國個人房貸餘額達到38.84萬億元,房地產開發貸款餘額達到12.56萬億元,購房者與開發商都揹負巨債,錢都被誰賺了?
58同城、安居客發布的2022年《5月國民安居指數報告》顯示,5月份65座重點監測的城市,新房均價達到了17549元/平方米,二手房均價達到了16887元/平方米。
這也意味著,即使是在中國的二、三線城市,買房成本也要高達100∼200萬元/套,一線城市的房價更是令人望而生畏。
普通民眾很難拿出這麼多的錢買房,只能掏光所有積蓄,支付購房首付款,然後再向銀行申請20∼30年的房貸。
中國央行發布的數據顯示,截至2021年末,個人住房貸款餘額已經達到了38.32萬億元,同比增長了11.3%。到了2022年第一季度,個人住房貸款餘額又漲到了38.84萬億元,同比增長8.9%。
資料顯示,2022年第一季度,中國個人房貸餘額已經達到38.84萬億元。在中國,擁有2億房奴,還有2億人在共同還貸。
房地產開發商們的日子也不好過,政府拍賣的地價過高,這些開發商也只能融資拿地。
多家機構發布的報告顯示,2022年房企總體到期債務達到了9603億元,預計到了2023年,房企的債務規模依然會達到8348億元,還是處於高位之上。
除了發債融資,開發商也會向銀行貸款。據央行發布的報告顯示,截至2022年第一季度末,房地產開發貸款餘額已經達到了12.56萬億元,僅第一季度就增加了2900億元.
在樓市這個暴利市場裡,錢都被誰賺了?房地產商嗎?其實,房地產業的利潤並沒有那麼高。
有統計稱,開發一棟樓盤,成本只佔房屋價格的20%,房企能夠拿到的利潤佔房屋價格的20%∼40%。據悉,2021年,126家房企總歸母淨利潤只有303.37億元,行業利潤大幅壓縮。
現在房地產市場銷售慘淡,房子賣不出去,開發商大量的資金都套在裡面。眾多房地產企業因資金鏈斷裂而頻頻爆雷。
當然,更急的是地方政府和銀行。眾所周知,在中國,沒有土地私有一說,地方政府可以任意出賣土地,無本萬利。這也是這幾十年來當局無休止蓋房子,土地出讓金越來越高、房價越來越高的原因。
據悉,土地出讓收入大約佔整個商品房價格的40%∼50%,地方政府依賴天量土地出讓金,來維持龐大臃腫的機構。
房地產市場慘淡,開發商資金週轉困難,沒人拿地,地方政府就沒了收入。所以,現在各地紛紛出臺各種刺激房地產市場復甦的措施,目的就是想讓土地市場能再火起來。
另外,在房地產市場扮演重要角色的還有放貸的銀行。房子賣不出去,沒有人貸款,銀行就賺不了巨額利息。
中國央行的數據顯示,今年3月份,中國新發放個人住房貸款利率為5.42%,所以買一套100萬元總價的房子,還完貸款之後,可能利息都接近100萬元了,這才是真正的暴利。
所以,最終高房價是由誰造成的,錢都進了誰的口袋,有網友看得很明白:「地誰高價賣的?銀行誰開的?錢誰拿走了?」
責任編輯:靜馨 来源:看中國
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 戰爭一損俱損多煩憂 歐美印太頻現燃眉之急(組圖)
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 它們無形卻真實存在 歐洲的「精靈」(圖)
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 習貼身大秘鐘紹軍被抓?內鬥空前 北戴河會議已提前上演(圖)
- 俄烏戰爭「最血腥的還未到來」 全球都是輸家(圖)
- 俄國要求令北京緊張?傳普京施壓習近平金融相援(圖)
- 分析:美國多方面圍堵 習近平已無法破局(圖)
- 嚇壞習近平?「國師」透露打擊螞蟻集團秘密(圖)
- 馬英九悼念六四卻誇讚習近平?政界炸鍋(圖)
- 《華日》獨家披露李克強召集十萬人大會幕後細節(圖)
- 血栓形成有徵兆 身體3種變化 血管可能堵了(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 中國各地財政捉襟見肘 「六四」維穩期縮短(圖)
- 多倫多2000人悼念六四 港星鄭敬基領唱《願榮光歸香港》(視頻)
- (全網最詳)前《解放軍報》記者:戒嚴部隊新聞處造假(視頻)
- 家運好不好 看「孩子長相」就知道(圖)
- 內灣傳奇 劉興欽漫畫翻轉小鎮命運(組圖)