中國多地首套房貸利率降至10年低點 市場仍悲觀
【看中國2022年6月14日訊】中國多地調降首套住房貸款利率達4.25%,這是近10以來的利率低點,可見官方搶救樓市穩經濟的意圖。有機構分析,短期成效恐有限,在疫情衝擊下,市場觀望情緒仍然濃厚。
據中央社引述《澎湃新聞》6月14日的報導稱,繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調15個基點後,多地房貸利率下調。
不完全統計顯示,截至目前為止,包括廣東惠州、河北唐山、江蘇南通、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟南、青海西寧、安徽蚌埠、新疆、內蒙古呼和浩特等地首套房貸利率降至4.25%。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,中國央行和銀保監會在5月15日發布差別化住房信貸政策,提出首套房貸利率下限下調20個基點,各地可因城施策;5月20日5年期LPR下調15個基點至4.45%,這些政策疊加意味各地最低利率可達4.25%。
陳霄認為,房貸利率下調可減輕購房者還款壓力,短期內政策效應可能尚不顯著,但從長期來看,預計後續市場修復進程將會加速,下半年市場有望加速回升。
58安居客房產研究院分院院長張波說,首套住房貸款利率降至4.25%,這是近10年來利率低點,可以看出中央從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強。
當局持續推出振興樓市的措施,但市場對未來仍是觀望氣氛濃厚。據《第一財經》6月5日報導,中國經濟下行壓力大,地緣性衝突、疫情封城,都加大了民眾對於未來的不確定感,預防性儲蓄取代購房意願,房地產業銷售、現金流恐出問題,將再挫消費信心、陷入惡性循環。
粵開證券首席經濟學家羅志恆表示,由於未來充滿不確定性,民眾不願意貸款買房,而轉向預防性儲蓄。民眾緊縮消費,保守以對貸款買房,恐將對房企銷售和房企現金流造成衝擊,這又進而導致民眾對整個房地產業信心再下降。
責任編輯:靜馨
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