中國各地政府刺激樓市政策再出新花樣。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2022年7月1日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國各地政府刺激樓市政策再出新花樣，而房地產開發商為自救也推出小麥、西瓜等物資換房的促銷措施，甚至首付款也可分期。但是，專家認為房地產的金融風險已經非常大。
在中國疲軟的房地產市場，今年1-5月，無論是單月數據還是月度累計數據，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。陷入債務危機、資金鏈緊繃的房地產開發商正在推出各種促銷活動來吸引買家。
6月28日，新城控股的新城·雲漾濱江項目推出「西瓜換房，最高抵10萬元」活動，以10元（人民幣，下同）一斤的價格沖抵房款，活動時間自2022年6月28日至7月15日。據悉，新城雲漾濱江項目開發商為南京新城萬嘉房地產有限公司。
另一邊，無錫一樓盤推出了「水蜜桃換房」活動。6月29日，一張網傳海報顯示，位於江蘇無錫陽山的樓盤推出「水蜜桃我來收，您安家我助力」活動。樓盤銷售確認，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.88萬元。
之前還有河南商丘市民權縣的建業河畔洋房，活動內容為「2元/斤，小麥換房」，最高可抵16萬元人民幣的首付款；河南開封市杞縣的建業城，「5元/斤，大蒜換房。」
房地產開發商出奇招促銷的背後，是樓市庫存高企的問題。目前新房市場不景氣，因為多個開發商的樓盤都有停工的情況，購房者擔心買到爛尾樓。
「天鈞政經」研究員宋維駿認為，債務導致中國房地產開發商的資金鏈緊繃，另外此前銀行對房企的信貸是收緊的，所以房企拿地的積極性不高，同時經濟下滑有目共睹，同樣銷售也不順利。雖然各地方政府在出臺刺激樓市的政策，但有一定的滯後性，或許在第三季度有一定的回暖，否則今年就無向好可能。
宋維駿指出，同時防疫政策如此嚴厲，也阻滯了經濟回暖，企業的供應鏈和產業鏈緊張程度未緩解，隨之而來的是員工收入也會下降，有剛性需求的購房者也處於觀望狀態。
除了房地產開發商想法促銷，政府部門也以行政干預的方式試圖刺激樓市。
6月29日，河南省濟源市發布房地產新政，其中提出，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。此外還包括無論首套還是二套，公積金貸款首付比例均按20%執行；提高公積金最高貸款額度等。
據中國官媒《證券時報》6月30日報導，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，濟源政策是全國首提允許首付分期政策。這是官方層面對首付分期的承認，和房企自己採取首付分期的做法是有差異的，也說明首付分期政策是允許的和可行的，對於全行業有啟發意義。
不過，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，分期首付是給居民過度加槓桿。一方面，首付降了，但月供增加了，可能後續會造成斷供，以及銀行房貸壞賬的增加；另一方面，分期首付，可能是一年內或半年內湊齊首付，或許會產生私下對接民間資金，讓購房者把剩餘的首付通過銀行以外的渠道借入的現象，這會導致一系列的金融亂象。總之，政策要慎之又慎。
