中國房地產空置率驚人 幾多「鬼城」?(圖)
中國28個城市的平均住房空置率達12%。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2022年8月6日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)貝殼研究院8月5日發布《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》,針對中國28個城市3萬個小區的調查顯示,28個城市平均住房空置率為12%,其中6個城市超過15%。
這幾十年來,北京當局完全依賴土地財政,建了大量的房子。到底有多少房子是空置的,又有多少小區是鬼城?
貝殼研究院於8月5日發布《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》(以下簡稱《報告》),稱該院重點研究了國內28個城市的3萬個小區,首次盤點了主要城市住房空置率水平。調研結果顯示,28個大中城市平均住房空置率為12%,處於相對較高區間。
這28個城市包括深圳、北京、上海、廣州、廈門、天津、大連、蘇州、濟南、青島、南京、寧波、長沙、成都、杭州、東莞、瀋陽、昆明、鄭州、西安、合肥、武漢、重慶、南昌、無錫、南通、佛山和廊坊,以一、二線城市為主,也包括部分環一線城市。
《報告》顯示,通過調研28個大中城市發現,其中僅有9個城市低於10%,大部分城市處於10%∼15%,6個城市高於15%。
分城市級別來看,住房空置率隨城市能級依次遞增,一線城市平均7%,二線城市平均12%,三線城市平均為16%。
深圳、北京、上海的空置率最低,在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重慶、武漢空置率則在15%以上,其中南昌為20%,廊坊為19%。
貝殼研究院的這份研究報告將重點放在了大、中型熱門城市。
有中國民眾表示,真實的空置率絕對不可能這麼低。
貝殼研究院在報告中聲明,該調查未包括期房和現房待售部分,故較其他統計口徑會整體偏低。
那麼,中國城市住房空置率到底是多少?
西南財大中國家庭金融調查與研究中心2018年底發布的《2017中國城鎮住房空置分析》報告顯示,2017年中國城鎮地區住房空置率(存量住房二手房)為21.4%,至少有6500萬套空置住房。
其中一線城市空置率為16.8%,二線城市、三線城市分別為22.2%和21.8%。其中商品房的空置率在所有住房類型中位居第一,且呈持續上升趨勢,達26.6%。
這份幾年前的報告數據,遠超貝殼研究院2022年調查報告中的數據。
經濟學家陳海濱曾結合西南財大給出的商品房空置數據推算出,中國空置房至少1.2億套以上。
貝殼研究院的報告將住房空置類型分為自願空置與非自願空置。自願空置是指業主無意出售或出租住房,而導致的住房空置現象。非自願空置是指由於房屋本身難以出售或出租,業主雖有出售或出租意願,但找不到合適的買家或租客,導致房屋不得不空置。
《報告》稱,調研中發現,有一半的經紀人認為其負責的小區存在非自願空置住房(即難以出售和出租)。
按照國際慣例,住房空置率應該控制在5%∼10%左右,10%∼20%之間為空置危險區,超過20%則為嚴重積壓。空置率過高,將會給社會帶來極大風險。
住房空置不僅浪費社會資源,還佔用了信貸資源。如果按照空置率20%計算,空置住房佔用的貸款餘額就高達12萬億元人民幣。
西南財大的教授曾表示,空置住房佔用了大量的住房貸款,不僅是對貸款資源的一種浪費,還會引發巨大的金融風險。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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