房地產開發商們因債務危機難解而提心吊膽。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2022年10月15日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中共二十大會議即將召開，而房地產開發商們因債務危機難解而提心吊膽，並寄希望於會議後有新政策刺激樓市，提振經濟有利於其債務重組。
港臺時間10月14日晚間，中國官媒新華社發布信息：中國共產黨第二十次全國代表大會將於16日上午10時在北京人民大會堂開幕。屆時，中央廣播電視總臺和新華網將進行現場直播；全國各級廣播電視主頻率、主頻道，各新聞網站、新媒體平臺以及全國部分戶外大屏、移動電視等同步轉播。
中共二十大（中共20大）為期約一週，按照官方的說法，「選舉」產生新一屆中央領導層。外界預料習近平將連任中共總書記、中央軍委主席，並於明年3月的全國人大會議連任國家主席。
不過，中國房地產開發商將債務重組行動推遲到中共二十大之後，希望這次重要的會議之後，能夠提供觀察北京當局如何拯救房地產行業的線索。
「如果市場復甦（會議後），重組的條款將非常不同，我們能夠開始銷售並再次獲得現金流，」中國廣東省一家開發商的高級管理人員表示，他解釋推遲公司債務重組談判的原因。
據英國路透社10月14日報導，這家房地產開發商在部分離岸債務違約後正在進行重組，該開發商表示，在這種情況下，債券持有人更有信心，公司可以最大限度地減少核心資產的處置。
然而，開發商和債務重組顧問表示，如果北京當局不推出改變現狀的政策，開發商可能會採取其它措施。
去年的流動性緊縮是中國房地產危機的轉折點，一些正在進行債務重組的主要開發商包括中國恆大集團、融創中國控股、世茂集團控股和佳兆業集團。
開發商告訴路透社，已經進行債券交換以延長債務期限的小型房企也在考慮重組。
另一家房地產公司的高管透露，曾計畫在中共二十大前夕與離岸債券持有人談判重組條款，但當局通知推遲談判，以防止對房地產市場造成任何衝擊。
「簡單地說，政府不想要任何頭條新聞，」這位高管說。
分析師稱，房地產行業對中國的政治和經濟穩定至關重要，房地產佔家庭資產的40%左右，佔中國國內生產總值（GDP）的四分之一左右，是所有行業中佔比最大的。
但是，在當局於2020年打擊開發商以債務為驅動力的擴張之後，該行業已成為過去一年來北京最頭疼的問題。
就在本週，中國房地產市場接連受到負面消息打擊。國際信用評級機構和研究機構撤回、或下調包括恆大和佳兆業在內的多家房地產公司的評級。分析指出，中國房地產恐將再有新一輪的風暴，波及金融業。
據自由亞洲電臺報導，榮鼎集團創始合夥人兼大西洋理事會高級研究員丹尼爾·羅森（Daniel Rosen）10月11日在一場網路研討會上，認為北京當局現在面臨著兩種政策挑戰，並且是結構性缺陷。「房地產泡沫佔中國GDP總量的四分之一，雖然是拉動經濟增長的重要引擎，但它不會具有可持續性。」
羅森認為，雖然中國官方實施了一些應對房地產崩盤的臨時政策，但缺乏系統的計畫，以應對此前過度投資的後果並為房地產承擔損失。
彭博中國市場首席記者索非亞·奧爾塔·科斯塔（Sophia Horta e Costa）認為，如何在不危害金融市場穩定的前提下戳破房地產泡沫，目前對北京當局來說是最大的考驗。
