北京二手房掛牌量突破10萬套(圖)
北京二手房掛牌量激增到10萬套,氛圍緊張了(網路圖片)
【看中國2022年11月21日訊】北京居民王瑤最近突然急迫了起來,兩年多前在北京朝陽區東五環附近購買了一套「老破小」的她,原本沒有置換計畫,現在也打算加入「掛牌」隊伍,並開始密切關注市場動態消息。
這種變化,源於近期「北京二手房掛牌量激增到10萬套,創歷史新高」的說法,市場氛圍被烘托得緊張了許多,「成交明顯下跌,價格承壓」的言論出現了,「拋售潮」等一些猜測也出現了。
北京住建委數據顯示,2017年-2021年,北京二手房全年成交量呈現平穩上行趨勢,分別達到13.43萬套、15.17萬套、14.26萬套和16.46萬套,同期新房網簽量則分別為4.82萬套、4.75萬套、6.43萬套和6.81萬套。與其他以新房成交為主的城市相比,北京的置換需求佔據主流。
從近年情況來看,隨著住房市場持續發展,北京市二手房年度交易規模已達15-20萬套左右水平,與市場規模相比較,當前掛牌中房源量並不屬於「庫存過高」。根據北京鏈家研究院監測數據,2019年後,北京鏈家每年下半年掛牌量均超過10萬套。近三個月月均掛牌數量相較過去5年下半年平均值無顯著變化,當前掛牌量與去年同期相比有微增。
另據58安居客房產研究院統計數據,北京近幾個月的二手房在架量無明顯波動。2022年10月,北京市二手房在架房源量環比增加0.2%,與上月基本持平,已連續6個月維持在15萬套出頭的水平。今年3月份,58安居客的北京市二手房掛牌數量曾超過18萬套。需要注意的是,去年是北京樓市成交「大年」,相對較快的去化速度拉低了房源量。
綜合判斷,當前北京市場處於疫後恢復平臺期,新增掛牌、帶看、成交、價格等各項指標無顯著波動,各項指標均處正常範圍。
至於二手房掛牌量與市場走勢之間的關聯,需要審慎看待。一般來講,包括新增房源、動態銷售房源、核銷房源等在內,掛牌房源量指標的影響因素較多。
通過回溯既往掛牌房源量數據與成交數據,房屋成交價格、房屋成交量走勢的關係發現,有業內人士指出,「掛牌量預示市場冷熱」的推論仍有待觀察。
北京一家房地產經紀門店的負責人說,根據他們的實際工作經驗,掛牌量並不能和市場冷暖直接掛鉤,近期掛牌的業主有不少也是受到市場消息影響,想要掛出來試試水。
前述掛牌量數據,與另一則成交量數據疊加,在少數人的分析中造成了更強的殺傷力,消息稱「北京二手房成交量明顯下跌,專家認為將引起價格下調」,更有人斷言掛牌量大漲,意味著有投資客在大量出貨,拋售離場。該論斷使用了北京二手房成交的同比數據,即2022年1-10月,北京二手住宅成交面積為1005.3萬平方米,同比下降32.4%;二手住宅成交套數為110484套,同比下降32.6%。
值得注意的是,2021年是北京二手房市場的成交高峰。來自機構的數據顯示,去年全年北京二手房成交近19.32萬套,成交量創近5年新高。考慮到近期疫情多發,也對成交量造成了一定影響。
查詢北京住建委的官方數據發現,2022年6-10月,北京二手房網簽數量分別為1.1萬套、1.2萬套、1.4萬套、1.43萬套和1.1萬套。10月由於連環單聯審聯批政策落地,使得成交到網簽轉化時間變快,導致網簽數字下降。
北京二手房網簽的月度數據處在1.2萬套-1.5萬套的區間屬於正常現象,如果月度成交低於8000套,市場才會有實質性變化。目前的成交量是略微偏低。
在「賣一買一個稅優惠」政策推出之後,原本就有置換計畫的客戶紛紛加快了速度,力求爭取在1年以內實現置換,老舊小區的房屋上架率較之前有所增加。所謂「賣一買一 個稅優惠」,是指9月30日財政部發布的《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》,該公告提出自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
當前,多數一、二線重點城市關於住房個人所得稅的執行情況是,滿五唯一免征,其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%徵收。對於北京換房群體來說,以北京出售房屋按照房產交易盈利部分的20%徵收個人所得稅計算,若出售一套房屋成交價格為400萬元,該房屋原值為200萬元,不符合「滿五唯一」條件,裝修、稅金等其它費用為50萬元,則賣家需繳納個稅30萬元。
新政之下,賣家如果在一年內重新購買新的住房,且新購住房的總價不低於400萬元,那麼這30萬元的個稅將被退回,賣家節省了高達30萬元的成本。受政策利好影響,掛牌試水的業主也不在少數。多位經紀人表示,「買方也多處於觀望狀態,受到全國房地產大環境下行的氛圍感染,想看看能否等到更低的價格入手,掛牌人增加、成交速度降低的情況下,也加大了掛牌量和成交量剪刀差。」
房價方面,北京二手房市場也處於平穩通道。中國國家統計局11月16日發布的70城房價數據顯示,10月份北京二手房價格環比增加0.2%,同比增加5%。中原地產首席分析師張大偉指出,不能過分關注掛牌量數據,很多房源看似掛牌了,實際距離最後成交還有很長一段路要走。
責任編輯:宇真
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 令人毛骨悚然 龍婆預言明年4災難1突破(圖)
- 把牙膏擠在生薑上會發生什麼?你絕對想不到(組圖)
- 中共前空軍司令吳法憲臨終留下了哪些遺言?(圖)
- APEC領袖會議 張忠謀曝與習近平互動細節(圖)
- 人民日報發文算大賬力挺清零 時機一到將與中共算總賬 (圖)
- 林彪事件是冤案嗎?黑幕之後撲朔迷離(圖)
- 付國豪父親不敢面對的事實……(組圖)
- 晚上睡覺嘴巴總發乾?警惕「4種疾病」(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛