2022年4月28日，廣州市民排隊做核酸檢測（圖片來源：STR/AFP via Getty Images）
【看中國2023年1月28日訊】說假設廣州一棟全新的寫字樓，按上一年的市場經驗，租一年，還剩多少面積。
想不到吧，上一年經濟不好，廣州寫字樓的淨吸納量十年來首次出現負數。
也就是說，您一棟樓，往外租，租了一年，年底一看——
您就有兩棟樓要往外租啦
嚴肅來說，2022年廣州寫字樓淨吸納量十年來首次出現負數，是個非常糟糕的指標。
這直接和2022應屆生就業難的數據完美印證。
擴租的寫字樓，就代表著新增高端就業崗位。
不同公司統計的口徑不一樣，一般統計到「廣州寫字樓」，都沒力氣統計所有的辦公樓。
統計的一般是「甲級及以上寫字樓」，就是你看到市中心那種裝修很棒玻璃幕牆的優質樓宇。
這些優質樓宇，代表了這座城市開放的最優質的一批工作機會。
很好理解，你大學畢業，也希望在光鮮的寫字樓裡上班是吧？
這些寫字樓裡公司的動向，就是大家的工作動向。
廣州這些優質樓宇，根據不同的統計口徑，大概在600－700萬平方米之間。
按照常規標準，每個人要佔10－15平方米建築面積。
這些寫字樓為廣州提供了50－60萬人的高端崗位。
廣州是一座2000萬人的城市，能在甲級寫字樓上班，職業算是不錯了。
一般來說，每年，廣州的甲級寫字樓淨吸納量在30萬方左右。
相當於之前的崗位沒變，新增加了2－3萬個辦公崗位。
廣州是教育強市，在校生規模全國第一，大概在150萬人。每年畢業生也有40萬人的規模。
40萬人進入人才市場，競爭2－3萬個新增優質崗位。還是ok的。
但今年，這個數字變成了負數。
高端行業齊齊跳水，就算你是名校，你打算怎麼掙錢呢？
甲級寫字樓的數據，已經代表了這個城市承租能力最好公司的風向。
如果這些大公司都這樣，那麼那些租在產業園的公司，就更不行。
這非常好地解釋了，為什麼最近這麼多人考研、考公、考編製。
這些去處是不在甲級寫字樓的。
很多人覺得一窩蜂考編很無語。覺得這是下海和上岸的對比。
不是的，海都沒了，大家不得已只能上岸。
考研考編的難度也陡然增大了。
原先最頭部最能卷那2－3萬人，本來很多都可以在大公司裡就職，現在崗位沒了，也來跟大家一起上岸了。
而且，廣州的在校生全國最多，廣州自己不完全能消化了。你想廣州一共2000萬人，150萬在校生，這也太多了。
深圳在校生就不多，很多要靠外面的大學輸送畢業生過去。
廣州就業市場越不能消化這些畢業生，就會向全國輸送更多的人才。
也就是去外地搶大家的飯碗。
廣州CBD一家公司退租，有可能導致一個河北應屆生沒考上編製。
寫字樓市場監控，還一個更重要的指標，是租金。
租金決定了企業的支付能力，也影響了員工的成本。
企業經營好了，就捨得花大錢租寫字樓。
還是老話，每個員工，佔的面積在10－15平方米。
珠江新城的租金，每平方米月租大約200塊錢，好的樓宇好的年景，可以達到300。
想一想，假設你們公司很寬鬆，人均面積15平方米，租金300/月，相當於，公司為你屁股底下坐的位置，每月付出的成本，就4500了。加上物業費超5000了。
那這個公司的平均薪酬是不是也會不錯。
公司給你開4000？那你還不如你工位值錢。
今年租金也降了。
體現了公司支付能力的下降，薪酬當然也得隨之下降。
很多公司都在裁人，「優化」。
還一個重要指標是空置率，這個上漲了。
啥意思都懂，不說了。
頭部公司和普通公司的表現從空置率也能看出來。
廣州有個很核心的的區域，當甲級寫字樓空置率突破10％的時候，產業園的空置率是25％。
甲級寫字樓裡的公司不好做，其他公司就更完。
總之就是大家都不容易。你找不著工作不是你的問題。
而是工作沒有了的問題。
這就是我上條微博的段子：
本來有一千萬大學生在找工作，找了一年，嘿——
現在有兩千萬大學生在找工作了。
