【看中國2023年5月10日訊】2023年4月中旬，杭州學區房上熱搜了。熱搜詞條是：「杭州一學區房擠掉泡沫每平降3萬」。
這裡說的學區房，指的是望江門回遷房海潮雅園，項目在3年前交付。頂著望江新城板塊和綠城代建的光環，它被稱為杭州「最美回遷房」。
2020年底，海潮雅園被劃入九年一貫制的錢學森學區，在當時民辦轉公辦的熱潮中，海潮雅園成了次新學區房，望江新城的香餑餑。在鏈家網上，海潮雅園一園的關鍵詞是「錢學森九年」和「綠城代建」，掛牌價在7.2萬/平米至10.9萬/平米之間。
曾號稱杭州「最美回遷房」的望江門回遷房海潮雅園（網路圖片）
截止目前，海潮雅園一共成交了30套房子，單價最貴的一套成交於兩年前的2021年，87平米的房子成交價908萬，單價10.44萬/平米。
海潮雅園登上熱搜是因為中介的一則視頻。在視頻裡，中介說一位購房者當初900萬買進，但現在以620萬賣掉，算上裝修和利息，房子虧了——400萬！
查了下海潮雅園今年的成交記錄，最低成交單價為5.13萬/平米，比最高成交單價腰斬還要多一點點。
那兩年，杭州的操盤手們假借學區房之手，炒起了一個又一個板塊，比如蕭山科技城的尚德學校、未來科技城的學軍託管、上城區新公辦崇文小學等。在民辦轉公辦、名校託管辦校、集團化辦校的大潮中，2021年上半年，杭州蹭上新熱點的學區房房價猶如坐上火箭，房東連夜瘋狂加價。
這一年的3月，中介的學區房「捷報」一個接一個。海潮雅園10萬/平米都沒幾個房東肯賣；文鼎苑一套87.67平的房子，成交單價高達12.17萬/平米；河濱之城水瀾軒成交單價9.75萬/平米。
有人問，那麼高的價格，怎麼下得了手？
中介拿出杭州第一豪宅板塊成交案例堵住了他的嘴：南星橋89方都1300萬了。
那段時間，杭州人都很亢奮，不是在打新就是在炒學區房的路上：一夜暴富不再是夢想……
但他們似乎忽略了一點，在操盤手們的助力下，杭州已經滿城儘是學區房。所謂的學區房，很多都沒有經過考試成績的檢驗，連第一屆畢業生還沒有，甚至有的連學校也還沒建起來。
以海潮雅園為例，「錢學森」幾乎是專為海潮雅園而造，既沒有升學率的數據加持，也沒有特別優質的生源。那怎麼就是學區房了？
隨著兩年前的八五新政，學區房隨之祛魅，房價跌下神壇。
第一學區房文鼎苑最高時單價12.84萬/平米成交，現在平均網簽單價6.24萬/平米，房價腰斬；河濱之城這個月的網簽單價5.24萬/平米，對比高點也幾乎腰斬。
即便趁著今年3月的小陽春行情，學區房也沒有那麼好賣。有圈裡的朋友苦笑著告訴說，他家的第一學區房房子已經掛牌了半年多了，還是沒賣掉。但很多家長，尤其是手握學區房的朋友們，還心存幻想，緊緊抓著這個唯一的確定性。
在這片土地上，學區房的價值當然毋庸置疑，畢竟這背後藏著的，是每一個中產父母殷切的傳統愛意。
在北京，領導們曾為海淀學區房多次擼起過袖子。可整治之後一年，有人做了個統計，發現德勝門、金融街和萬柳書院這些有優質學區的地方，依然是市場成交熱度最高的。
在杭州，這片市場化經濟枝繁葉茂的地方，大家選了另一條路。
距離海潮雅園不到600米的御潮府，因為沒有享受到學區紅利。去年初，一位家長寫投訴信給領導，指責街道內的勇進小學和初中是接收外地務工人員的學校，「影響瞭望江新城的人才吸引，傷害了購房業主的心」。
融創運河雙子星業主們為了學區的事情，一氣之下，在自家大陽臺掛上了橫幅：「文瀾收了1200萬耍無賴」。
此外，還有一個很大的變數在於，這屆年輕人的心態發生了一些微妙變化：除了不生孩子不結婚，擺爛躺平是常規操作，在上班和上進之間，他們更喜歡上香和上鐘。
在學區房熱搜的評論中，他們是這樣說的：「既然到不了羅馬，那就選擇不出發。」
