加拿大央行（圖片來源：Adobe Stock）
【看中国2023年7月13日讯】7月12日，加拿大央行宣布再次加息25個基點，使央行隔夜利率升至5%，為2001年以來最高水平，最優惠利率達到7.2%。央行上調政策利率，使借貸成本更加昂貴，勢必衝擊房市。
15個月利率翻三倍
據加媒CTV報導，央行在貨幣政策報告中表示，加息對於幫助經濟增長和降低核心通脹是必要的。「加拿大核心通脹的頑固性表明，通脹可能比最初想像的更為持久。」報告寫道。
這是加拿大央行自2022年3月以來第十次加息，15個月里利率翻了三倍。通脹率已從去年夏天的峰值8.1%降至5月的3.4%。央行的目標是將通脹保持在2%左右，預測將在2025年中期恢復到2%的水平，比之前的預測晚了兩個季度。
貸款專家巴特勒（Ron Butler）預測房屋銷售將放緩，成千上萬的加拿大人不得不賣掉房產，其中65%將來自投資出租房。房價不會立即下降，但高層公寓等一些房產的價格可能會小幅下跌。
巴特勒還指出，由於央行行長暗示5%可能是最終利率，但壞消息是，平均而言，央行加息週期在頂點停留的時間超過9個月。
去年，央行多次加息將利率上調至4.5%後，在今年3月和4月暫停加息，6月又加息25個基點。
暫停加息的決定似乎為加拿大春季的房地產市場注入了新的活力，5月全國房屋銷量增加5.1%，幾乎所有主要市場的平均價格都有所上漲。
然而，6月恢復加息後，多倫多、漢密爾頓、渥太華和溫哥華的購房者紛紛撤離。
目前加拿大房價繼續上漲，6月份MLS HPI綜合基準價格較上月上漲2.5%。
買房者觀望 房主壓力大
Zoocasa的調查顯示，大多數受訪者計畫等待7個月以上再買房，63%的人表示將等待一年或更長。
房主的壓力更大，特別是浮動利率借款人。浮動利率每增加25個基點，每10萬加元的抵押貸款，房主每月可能要多付15加元。
以50萬加元的抵押貸款為例，按5.75%的浮動利率，每月需還3145加元。若利率增至6%，每月還款增加75加元至3220加元。從加拿大銀行2022年3月開始加息計算，這位浮動利率借款人月付將增加約1425元。
而固定利率借款人在期限到期時，會看到付款額增加。專家建議明年將續簽的房主現在就尋找新的貸款機構，以鎖定較低的利率。
延長攤還期隱藏風險
在支付抵押貸款中苦苦掙扎的房主只能延長攤還期，以避免每個月支付更多的按揭。但專家和監管機構警告，這種策略可能會給消費者帶來風險。
當按揭達到觸發率，即消費者的付款不足以支付貸款利息的時間點，房主將陷入負攤銷，即償還貸款的時間繼續增長。最終，這些抵押貸款持有者必須做出選擇，要麼一次性支付，要麼每月支付更多，要麼延長攤銷時間。
不過，延長攤還期應僅僅被看作是權宜之計，因為攤還期延長後，抵押貸款的額外成本會迅速增加。
Ratehub舉例說明，以一筆50萬元的抵押貸款在典型的5年浮動利率5.8%的情況下，如果把25年的攤銷期改為30年，每月可省約227元。但多付5年利息將導致總還款額增加超過10萬元。
