美聯儲大幅降息 現在是買房的好時機嗎?(圖)

發表:2024-09-24 00:55
手機版 简体 打賞 0個留言 列印 特大

房屋買賣
專家提醒,儘管美聯儲近期降息,但不意味著房貸利率會立即大幅下降,購房者仍需謹慎對待當前市場形勢。(圖片來源:Pixabay)

【看中國2024年9月24日訊】(看中國記者高芸編譯)近日,美聯儲宣布大幅降息,並暗示未來可能有更多降息措施,這一消息讓許多購房者歡欣鼓舞。然而,專家提醒,儘管這是積極信號,但並不意味著房貸利率會立即大幅下降,購房者仍需謹慎對待當前市場形勢。

據美聯社報導,房地產網站Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾.黑爾(Danielle Hale)表示,今年的大部分寬鬆措施已經實施,利率可能會先小幅上漲,然後再次下降。

抵押貸款利率情況如何?

回顧過去兩年多,30年期房貸平均利率經歷了劇烈波動。從2021年9月的不到3%攀升至去年10月的7.8%(創23年新高),目前已回落至6.09%。

即便是小幅的利率下降也能為購房者帶來可觀的長期節省。以美國上月41萬6700美元的房屋中位價為例,在洛杉磯購房並支付20%首付的買家,相比5月時每月可節省約312美元。

現在是買房的好時機嗎?

儘管利率下降增強了購房者的能力,但對許多美國人來說,6%左右的利率仍然偏高。主要原因是過去五年房價飆升了49%,遠超工資增長。由於多地房源短缺,房價仍維持在接近歷史高位的水平。

除非利率回落到三年前的超低水平,或房價大幅下跌,否則許多人仍難以負擔房屋。但這兩種情況短期內都不太可能發生。

經濟學家和抵押貸款行業高管預計,至少在今年,房貸利率將維持在目前水平附近。房利美(Fannie Mae)預測,30年期房貸利率在今年第四季度(10月至12月)將平均為6.2%,明年同期可能降至5.7%。

房貸利率受多種因素影響,包括債券市場對美聯儲決策的反應。發現家庭貸款(Discover Home Loans)副總裁羅布.庫克(Rob Cook)表示,未來的經濟數據將決定利率下降的速度。如果經濟放緩超出預期,美聯儲可能會更積極地降息,從而帶動房貸利率下降。

現在買房,還是等待更低利率?

美國二手房市場自2022年以來持續低迷,上月銷量下降2.5%。目前,利率下降尚未引發明顯的市場反彈。

面對當前市場情況,潛在買家和賣家陷入兩難:是現在入市,還是等待可能的更低利率?以尼克.楊(Nick Young)為例,這位律師今年從鳳凰城搬到科羅拉多州常青城,選擇先租房觀望。他和妻子的購房預算在100萬至150萬美元之間,正在尋找適合三個孩子成長的五居室房屋。除了關注利率,他們還考慮通脹、整體經濟狀況和總統選舉等因素。

從鳳凰城到佛羅里達州坦帕,許多房產經紀人表示,不少購房者在等待利率降至6%以下。有些人甚至希望利率能回到三年前的低點。

「嘗試做的是讓他們回到現實,」芝加哥Re/Max Premier的經紀人邁克.奧皮德(Mike Opyd)說,「如果真心想買房,現在就應該行動。」

等待明年利率可能進一步下降可能會讓買家面臨更激烈的競爭。同時,潛在賣家可能仍然按兵不動。

eXp Realty的首席執行官利奧.帕雷哈(Leo Pareja)說:「76%的現有抵押貸款持有人的利率低於5%,這可能導致短期內供需失衡進一步加劇。」

再融資熱潮

近期,首次置業者德魯.亞伊(Drew Yae)夫婦在華盛頓州貝靈厄姆購入了一套兩居室帶1.5浴室的聯排別墅,他們的經歷頗具代表性。

亞伊是一名薪酬分析師,今年2月初次接觸時,獲得的房貸利率報價高達7%。到最終成交時,利率僅微降至6.63%左右。

他希望未來能以5%或5.25%的利率再融資,但不確定這一目標何時能實現。亞伊說,若能將他的40.7萬美元房貸再融資至5.5%的利率,每月還款額將減少約300美元。

業內普遍認為,考慮再融資時,新舊利率之差應達到0.5到0.75個百分點才值得操作。

目前,房貸再融資需求呈上升趨勢。據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)統計,上週再融資申請量激增24%。

面對約一年前利率創記錄攀升至8%左右的情況,貸款機構紛紛推出創新產品。他們採用「利率與時俱進」策略,將原始貸款與再融資激勵捆綁,為購房者提供未來擺脫高利率的途徑,以緩解買家的顧慮。

MBA首席經濟學家邁克.弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)說:「這種做法正受到越來越多關注。對首次購房者而言,永遠被鎖定在7%的利率確實令人望而卻步。」

海軍聯邦信用社(Navy Federal Credit Union)於2023年推出了廣受歡迎的「無再融資降息」服務。購房者只需支付250美元費用即可降低利率,同時保持原貸款其它條款不變。

科羅拉多州萊克伍德CrossCountry Mortgage分行經理達里克.托爾內(Darik Tolnay)觀察到,許多購房者正青睞臨時利率回購和免費再融資方案。

托爾內說:「大家都渴望擁有自己的家。如果有人提出能讓房子更容易負擔的方案,考慮到當前普遍情緒,人們會迫切地尋求這樣的選擇。」



来源:看中國

短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員
捐助

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意