買房是人生大事，首先要選一個好地段。（圖片來源： Fotolia）
買房乃人生大事，你決定買房那一刻，是做了人生中的重大決策，涉及資金規劃、生活質量和未來趨勢等多方面因素。
房子不僅僅是一個棲身之所，更是三餐四季，人間煙火。
拼盡全力買的房子，是你的底氣，是家給予的幸福感。
好房子關乎二樣：未來生活的品質和房產的增值潛力。
而選房子，超乎一切之上的是什麼？地段非常關鍵！聰明的業主會考慮「靠近什麼地方」
有句話說：房買5處，「10家9富」，這5處具體是哪？過來人的經驗告訴你。
01、靠近交通大站
「電話一響，黃金萬兩，車站一通，房價漲瘋！」大交通被譽為城市的「動脈」，交通大站附近的房子被稱為「黃金地段」絕不是空穴來風。
特別是，城市的交通擁堵問題越來越嚴重，光憑交通便利這一點，站口附近的房子就太香啦。利用大站交通，不堵車，時間好把控，比方說早上上班，你可以多睡半小時，這簡直是打工人的福音。
而且還有一個重要點，靠近站口的房子，升值潛力大，自住或出租都比較適合。
如果你打算買靠近站口的房子，建議封窗時用雙層中空夾膠玻璃，對震動會有用，或者是買稍高一點的樓層，就不會有震動的問題了
02、靠近核心商圈
哪個位置的房子升值潛力最大？那肯定是核心商圈的，這個絕對不會錯。
像這種地方，也可以說是「黃金地段」，是人氣最旺的地方。
有商超，步行街，小吃街，網紅書店，咖啡店，什麼東西都一應俱全，生活便利，各種資源應有盡有。
離鬧市區近一點，下樓出門就可以享受到商圈帶來的繁華與熱鬧，不用買啥逛逛感受一下城市的煙火味也舒服。
此外，核心商圈區往往也是城市發展最快的，擁有巨大的升值潛力。
很多有實力的開發商和投資人會提前布局這些地方，因為他們知道這裡未來一定是繁華地帶
所以，要盡早買，不要等到周邊配套設施全部完善就遲了，因為要搶在房價飆飛之前。
地段決定價值，價值決定配套，商圈的房子，不僅生活方便，還能享受到房價上漲帶來的紅利。
即便將來有什麼情況，自己不住了，可以出租，這樣的房子租金也不低。
這樣看，商圈附近的房子，投資或自住都是兩全其美。
03、靠近名校
儘管有些觀點認為學區房可能會貶值，但整體來看，學區房仍然具有較強的保值能力。
「再苦不能苦孩子，再窮不能窮教育」，這是中國家長的心聲，恐怕也是不隨時代變遷，永遠的心聲。
買房靠近名校，不僅是給孩子提供了一個更好的學習環境，也確實解決了父母接送孩子的麻煩。
到學校步行只要幾分鐘，這樣孩子超過一二年級就可以自己上下學了。
由於近，節約了時間成本，生活和學習效率更高，讓孩子有更健康的飲食和充足的睡眠。
學區房學區房，說到名校區房更讓無數家長不惜一切砸鍋賣鐵也要搶購。
所以，買房時未來要考慮學區的家庭，買靠近名校的房子不僅能解決孩子上學的問題，以後不住了也可以隨便轉手，說不定還能賺點。
畢竟，教育永遠是剛需，而名校的稀缺性更為房產增值起到保駕護航的作用。
04、江景房、湖景房
買江景房，可以享受美麗的景色。（圖片來源：Tao Zhang/Getty Images）
最不能拒絕的是窗外的景色像宮崎駿漫畫一樣美，誰不想每天打開窗戶就能看到江河湖海的絕美景色？
這種江景房、湖景房，景色優美，空氣清新，環境寧靜，這對追求生活質量的人來說無疑是最具吸引力的，可以說價值非凡。
江景房、湖景房屬於稀缺資源，也是身份的象徵，所以，需求一直居高不下，房價非常穩定，因為它們不僅能帶來精神上的享受，還具備極高的增值潛力。
江景房、湖景房，自住舒適愜意，即便是出租，租金水平也會更高，出租率穩定。
對於想要投資和享受生活的購房者來說，這類房子無疑是具有吸引力的。
05、靠近公園、景點的
繁華大都市寸土寸金，到了車水馬龍的地帶，一寸綠色一寸金，所以，在有植被的公園、景點旁邊有一套房子是很不錯的。
像這種極其稀缺的天然資源環境，住起來每天就像是在度假，每次都會被身邊的美景驚嘆，散步隨手一拍，就是妥妥的風景大片。
居住環境優美宜人，清晨或傍晚，可以在公園散步、跑步，身體健康自不必說，心情也會愉悅很多。
週末或假期，還可以帶著家人一起去公園玩耍，增進感情。
風水寶地之上的這類房子在房產市場上也相對穩定，無論是自住還是將來考慮轉售，都有保值和增值空間。
