圖說：華盛頓特區鳥瞰景色。攝影：lunamarina/Adobe Stock)
【看中國2025年1月17日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導) 衡量房屋可負擔性的方法之一，是計算在各大都會區的家庭中位收入中，有多少比例用於支付中位房價的房貸。2024年首次出現未進一步惡化的情況。
根據Redfin的數據，全美範圍內，收入達到全國中位水平的家庭平均需要將41.8%的收入用於每月住房支出，略好於2022年的42.2%。
由於計算中涉及的變數因城市而異，一些房價更高的地區在負擔比例上反而優於房價較低的地區，例如華盛頓特區都會區。Redfin的排名基於2024年截至11月的平均30年固定房貸利率，並將此利率用於所有城市的計算。
2024年，華盛頓特區地區的房價中位數為55.7萬美元，僅差一點未能進入全美50大都會區中的前十名。然而，這裡的家庭收入中位數為13.7萬美元，在全國主要城市中排名第四。因此，在當前30年房貸利率下，購買一套中位價房屋所需的收入比例為每月3,922美元，約佔家庭中位收入的34.4%，遠低於全國平均水平，並且在50大都會區中排名第15低。
相比之下，舊金山的2024年房價中位數全國最高，達到150萬美元，儘管當地家庭收入中位數為15.9萬美元（全國第二高），仍需平均將76.2%的收入用於支付房貸。這意味著以2024年的利率計算，中位房貸支付超過每月10,000美元。在聖荷西、洛杉磯和加州阿納海姆，購房所需收入比例也類似。
在購房者負擔能力排名的另一端是匹茲堡。儘管當地家庭收入中位數僅為7.97萬美元，但2024年的房貸支出僅需收入的25.3%。匹茲堡去年中位房貸每月不到1,700美元。在底特律，儘管家庭收入略低於匹茲堡，但中位房價僅為19.1萬美元，因此每月房貸支付為1,350美元，為主要城市中最低。
巴爾的摩的房貸支付比例低於華盛頓特區，為30%，每月中位房貸支付為2,690美元，儘管當地房價和家庭收入均明顯低於華盛頓特區。
Redfin提供了2024年50大都會區的完整可負擔性排名、詳細說明及方法學，可在線查閱。(網址:redfin.com/news/housing-affordability-2024/)
