然而，一位不愿透露姓名的着外资银行中国区董事告诉亚洲时报在线说：“由2001年成立至今，基本上我们中国区的办事处是未有盈利记录。然而，这不是只是我们的问题，差不多95%的外资金融机构，现时也是依赖总部又或是海外地区的盈利，来补贴中国区办事处的经费。纵然如此，不过这也合乎我们于中国的发展计划。”
该董事续解释：“要建立金融中心，不是透过建立硬体，例如基建建设、通讯网络。事实上，上海于这数年间，在金融业硬体的配套方面，已有不俗的发展，唯独软件是快不来。软件指的就是人力资源及法制的配合等等，我看我们在中国尚有差不多20年的时间是耕耘期。”
今年年初，上海市市委书记陈良宇已清楚表明，希望在2010年利用上海世界博览会的利好刺激下，把上海的制造业，特别是先进的制造业重新回归到重要位置。
据上海统计年监的统计数据指出，金融业对对上海市GDP的直接贡献比率由2000年起，已一直下降，分别为2000年的15.1%、2001年的12.5%、2002年的10.8%以及2003年的10.1%。
有分析指出，上海未能完其金融中心梦，是由于中国的上海证券市场表现不振。原因是中国股票市场本身的结构性问题，中国政府一直未能找出解决方案，因此上海的股票市场这数年来一直也表现疲弱。据上海证券综合指数反映，上海的证券综合指数由2001年起开始下滑，由2001年的2077.08点下降至2003 年的1398.71点，而在2005年6月6日跌至998.23，是自1998年来首次跌破千点大关。
美国上市公司华盛顿邮报集团旗下的英国金融培训公司于上海的办事处负责人告诉亚洲时报在线说：“虽然上海这数年来金融业的确高速地发展，例如多家银行不断大量招聘大学毕业生，而且对财务、税务、银行、证券、金融管理等领域的培训服务需求大幅上升，但仍距离要成为支撑中国金融服务的中心距离甚远。”
该负责人解释：“中国现时股票市场的问题是，整个市场充斥着太多素质差劣的公司，一方面使投资者觉得上海的A股股票市场犹如贼船，谁也不敢跑进去。另一方面，本身是素质优良的公司，又不愿意沾这滩浑水。”中国股票市场的不振，加上中国对其他金融服务的管制，使金融业无法于短时期内发展起来。
有分析指出，上海要发展成为金融中心，是路远而漫长，在今天要把金融业提升为上海市的主要产业支柱，也就显得不设实际，《上海综合经济研究》主编沈建新也认为，过早地以第三产业为主导城市的发展，将使上海如早产的婴儿，面对生难以预料的后果。从新找出产业支柱，上海市政府又何去何从？据数据显示，上海市政府在考虑未来发展的时候，找到了一条短路，不幸的是这条短路，又进一步恶化了上海市的转型问题。
据上海统计年监中的数据显示，上海六大支柱产业之一的房地产由2001年起对上海市GDP增长的贡献由2000年起持续攀升。与此同时，上海市的房地产价格亦进入了高速的升轨。
现时50岁的计程车司机王海对亚洲时报在线说：“实际上上海市政府就是上海楼市急升的始作俑者，而不是什么温州炒楼团、又或是外资财团。我们在上海很清楚，温州炒楼团在整个长三角也有投资，例如温州的炒楼团在嘉兴也曾有大规模的投资行为，理论上说来，嘉兴的土地比上海少，其房地产价格应比上海更易受影响，就是因为嘉兴政府严厉控制房地产价格，才不会让其房地产价格如上海般不理性上升。我家的房子在2000年购入，当时还不过是35万元人民币，今天已涨价至145万元人民币了！”
不少外界人士亦有类似王海的想法，认为上海市政府在这数年间，已默许房地产业的坐大，去解决金融业未能如期到位支撑上海发展带来的问题。瑞士信贷第一波士顿董事总经理兼亚洲区首席经济师陶冬亦认为，从1999年到2005年的发展趋势看来，房地产业正成为拉动GDP增长的最大引擎。
陶冬曾在《新财富》杂志撰写的《上海失乐园》一文中指出，1999年，上海市中心的房价大约是现在的1/5-1/4，房地产业增加值占GDP的比重也在所有行业中排名第四，对GDP增长的贡献率只有5.2%.其时，由于上海大举进行金融业硬体建设，加上当年中国股市大幅上涨，金融成了上海的第一支柱产业，对GDP增长的贡献率超过14%，远远高于房地产对经济的贡献（图3-4）。
但随着2000年福利购房政策取消，上海市政府开始通过退税的方式来鼓励市民购房，当地房地产价格开始了新一轮飙升。房地产业与金融业对经济增长的贡献，从5年前的8.8个百分点缩小到约1.5个百分点。与上海第一支柱产业资讯产业对GDP的贡献相比，房地产业与其之间的差距也缩小到不足3个百分点。
陶冬更指出，虽然2003年房地产业的贡献率为10.7%，排在汽车业、资讯产业之后，居于第三位。房地产涉及许多关联产业，如钢铁、家电、家俱、建材、仲介、金融、室内装修等，其乘数效应（或带动系数）居各行业之首。如果以1.36的带动系数计算，2004年房地产及其相关行业总共拉动上海GDP增长了 19.5%，实际上已是名副其实的上海第一产业。
楼价急升，带动租金、土地价格也急剧上升，增加了上海营商者的成本。另一方面，由于2004年下旬，中央政府推行宏观调控，使上海的土地资源开始出现供应紧张的情形，使不少于上海营商的投资者已加快其走出上海的拓展计划。
上海莫泰连锁旅店有限公司是一家民营的公司，于2002年才开始于上海营运。于短短3年内，莫泰已于上海拥有12家分店，由2003年上半年开始，集团旗下的酒店一直也保持接近100%的水平。公司的营运总监许铮铮在接受亚洲时报在线访问时也承认：上海的房地产问题，对其业务也有一定影响。
许铮铮坦言：“为避免房地产价格影响我们的营运成本，因此我们于上海的旅店，是先把地皮买下再建旅店。然而，由2004年下半年起，由于上海土地供应紧张，我们已改由买地皮转向收购物业，然后把物业改建。不过，的确是地价上涨已增加莫泰的营运成本。”
“然而，莫泰开始加速考虑，闯出上海、拓展至长三角其他城市的计划，并非只因上海的地价问题，更重要的是在上海周边地区的城市，当地居民的生活水平已与上海地区的十分接近，这才是真正支撑我们要闯出去的另一重要原因。所以我们于2004年下半年，已于苏州开始开设第一家上海以外的分店。”
上海中原物业代理有限公外省研展部徐勇也指出，与莫泰想法类似的公司数目，已不断上升。因此上海中原物业才由去年开始正式成立外省研展部，照顾这些公司的需要。
徐勇说：“最初，是一些从事低技术含量的第二产业公司，要将其生产基地搬出上海，有关公司主要找寻长三角的二、三线城市，如江苏省的苏州、无锡、浙江省的宁波、绍兴等地方。因为有关地区的市政府会为外商提供十分吸引的招商政策，例如廉价土地供应、退税优惠及相对低廉的人力成本等等。”
“接着，一些从事高技术的制造的第二产业公司也开始把其生产基地，迁至江苏省的苏州、杭州。由于过去10年来，苏州的工业园营运得十分成功，因此已令苏、杭一带的高科技产业产生群众效应，连成丰富的产业链，吸引外商迁移。”
徐勇也认为，投资者选择迁出上海，一方面因为上海的经营成本日重。上海房地产这3年的不理性表现，也加速了投资者外迁的速度。(外商资金流出&fdi低过苏州)
但是陶冬在其文章中，亦清楚表示“上海虽未将其建设成世界金融中心，但却实实在在造就了世界金融中心的气派和成本…想要重拾制造业，然而此时的城市已经富贵得难以容下它们。”似乎，上海要重回制造业之轨，并非如上海市政府想像般容易。
长三角占中国经济的地位已日益重要，据2005年6月18日澳门的《新华澳报》指出，如以GDP(国内生产总值)2000亿划分中国城市经济第一梯队，在 “中国十大经济城市”中，就有4个长三角城市榜上有名。长三角的龙头城市─上海，更位居榜首。长三角经济板块在中国经济中的重要地位，已不言而喻。亚洲时报在线记者因而采访了上海、嘉庆及苏州三个位于长三角的重要城市，以了解有关地区的发展状况。
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