发表时间： 2006-09-17 00:56:57作者：加拿大BXD公司业务总监
近期，在温哥华经常可以听到一些对楼市前景不甚乐观的业主，要趁高价把楼房卖出套现赚一笔。
张先生住在温哥华东区的一栋房子，他几年前买入时才21万加元，但现在看见邻居们纷纷挂牌出售，也开始动心。最近他找来工人把屋子重新装修，又花一千多加元把地毯全部换成木地板，房子又重新粉刷了油漆，全屋看起来焕然一新，然后委托地产经纪放盘卖屋。
张先生表示，装修房子全部花费才几千元，但装修后房价可以叫高一万多。张先生参考附近最近交易的价格，叫价38万多加元。他表示，卖得出固然好，无人叫价则可以继续住下去，试试市场反应也无妨。
如果房子出售，张先生打算暂时先租房子住，待日后楼市回落到他心目中的标准时再入市。
事实上，温哥华地区房屋价格近年一直攀升，不少业主已经趁高出售，大赚一笔，并转为租屋暂住，希望等未来房价下跌时，伺机再入市买房。
按照不同的想法、不同的用途、不同的目的，加拿大华人买房可以归结成以下几类：
类型A：房子就是家，买房为了更温馨的生活
有爱，有房，才有家。中国人对于房子还是有一种特殊感情。买房子置地，自古就是国人致富后最想干的事。人在海外，房子不仅可以遮风挡雨，更是一个家的象征。租房子住，虽然方便也省去很多麻烦事，但住在属于自己的房子里，会有一种安定的归属感。
上周去同事Jason新家玩，他骄傲地对大家说，“这是我的家”。我问他，你过去不是总说人生注定漂泊，想去哪就去哪，你不是说没准哪一天就会回流了吗？他笑着说，以前想法总是很浮，觉得去哪里都行，但现在有自己的房子了，有自己的家了，就期望安定下来，现在看着孩子在后院里开心地玩着，感觉心里特别满足、特别幸福，也有了应该更好地工作，发展事业的新动力。
的确，房子更应该作为一种日用品。想一想如果拥有了一个自己的房子，将会增加人生的质量和幸福感。买房是一种生活方式的选择，能跟家人在属于自己的房子里过着愉快的生活，是不能用钱来衡量的。
类型B：买房自住且出租，以房养房
Lisa一家移民来多伦多已经4年。开始创业初期，并没有稳定的工作，所以一直租房住，随着工作的变动“家”也随着迁移。但这两年工作开始越加稳定，她想，按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。
在地产经纪的介绍下，Lisa选中了一套二手房，房子结构合理，采光空气都很好，购物又方便，于是她决定买下这套房子。当住进去后，发现自己一家三口住这么大的房子有点“浪费”，于是考虑分租出去。她想：按照自己房子的条件和设施，加上环境不错，交通便利，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款由房客替她还了，真是一举两得。
类型C：买房纯是为了投资
老王在加拿大开杂货店已经10年了，也攒下了不少积蓄。但因为他并没有想在加拿大养老的计划，只想挣够钱了就回中国去，所以从来就没有考虑过买房。他在一家中文媒体上看到关于买房好还是租房好的讨论后，大受启发，于是决定自己买房。一直以来，他租了一套离自己店只隔两条街的单身公寓，每月的房租就有750加元。他一算，前6年，他光付房租钱，就花去了54000加元，而且只是纯付出，没有任何回报。于是他在2003年买了一套数间睡房的Condo，付完首期后，除了自己住一间之外，把其他的房间都出租出去，这样收的租金不仅可以Cover一切开销，还略有剩余。由于房价猛涨，在去年，老王把这套Condo转手，结果他轻松净赚了5万加元。
尝到了甜头的老王，开始为自己前些年的租房观念后悔，他感到投资股票不如投资买房稳妥。他觉得由于加拿大移民人口不断增多，房屋需求量只会不断上涨。房产作为一种投资，是一种永久性商品，一般不会受到损害，是一种风险性小的长期保值升值性投资。
于是他决定要抓住机遇，不再炒股票，而把自己的钱投资买房。因此，他在去年又买了两套高层作为直接投资。他想，即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够他回中国养老了
张先生住在温哥华东区的一栋房子，他几年前买入时才21万加元，但现在看见邻居们纷纷挂牌出售，也开始动心。最近他找来工人把屋子重新装修，又花一千多加元把地毯全部换成木地板，房子又重新粉刷了油漆，全屋看起来焕然一新，然后委托地产经纪放盘卖屋。
张先生表示，装修房子全部花费才几千元，但装修后房价可以叫高一万多。张先生参考附近最近交易的价格，叫价38万多加元。他表示，卖得出固然好，无人叫价则可以继续住下去，试试市场反应也无妨。
如果房子出售，张先生打算暂时先租房子住，待日后楼市回落到他心目中的标准时再入市。
事实上，温哥华地区房屋价格近年一直攀升，不少业主已经趁高出售，大赚一笔，并转为租屋暂住，希望等未来房价下跌时，伺机再入市买房。
按照不同的想法、不同的用途、不同的目的，加拿大华人买房可以归结成以下几类：
类型A：房子就是家，买房为了更温馨的生活
有爱，有房，才有家。中国人对于房子还是有一种特殊感情。买房子置地，自古就是国人致富后最想干的事。人在海外，房子不仅可以遮风挡雨，更是一个家的象征。租房子住，虽然方便也省去很多麻烦事，但住在属于自己的房子里，会有一种安定的归属感。
上周去同事Jason新家玩，他骄傲地对大家说，“这是我的家”。我问他，你过去不是总说人生注定漂泊，想去哪就去哪，你不是说没准哪一天就会回流了吗？他笑着说，以前想法总是很浮，觉得去哪里都行，但现在有自己的房子了，有自己的家了，就期望安定下来，现在看着孩子在后院里开心地玩着，感觉心里特别满足、特别幸福，也有了应该更好地工作，发展事业的新动力。
的确，房子更应该作为一种日用品。想一想如果拥有了一个自己的房子，将会增加人生的质量和幸福感。买房是一种生活方式的选择，能跟家人在属于自己的房子里过着愉快的生活，是不能用钱来衡量的。
类型B：买房自住且出租，以房养房
Lisa一家移民来多伦多已经4年。开始创业初期，并没有稳定的工作，所以一直租房住，随着工作的变动“家”也随着迁移。但这两年工作开始越加稳定，她想，按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。
在地产经纪的介绍下，Lisa选中了一套二手房，房子结构合理，采光空气都很好，购物又方便，于是她决定买下这套房子。当住进去后，发现自己一家三口住这么大的房子有点“浪费”，于是考虑分租出去。她想：按照自己房子的条件和设施，加上环境不错，交通便利，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款由房客替她还了，真是一举两得。
类型C：买房纯是为了投资
老王在加拿大开杂货店已经10年了，也攒下了不少积蓄。但因为他并没有想在加拿大养老的计划，只想挣够钱了就回中国去，所以从来就没有考虑过买房。他在一家中文媒体上看到关于买房好还是租房好的讨论后，大受启发，于是决定自己买房。一直以来，他租了一套离自己店只隔两条街的单身公寓，每月的房租就有750加元。他一算，前6年，他光付房租钱，就花去了54000加元，而且只是纯付出，没有任何回报。于是他在2003年买了一套数间睡房的Condo，付完首期后，除了自己住一间之外，把其他的房间都出租出去，这样收的租金不仅可以Cover一切开销，还略有剩余。由于房价猛涨，在去年，老王把这套Condo转手，结果他轻松净赚了5万加元。
尝到了甜头的老王，开始为自己前些年的租房观念后悔，他感到投资股票不如投资买房稳妥。他觉得由于加拿大移民人口不断增多，房屋需求量只会不断上涨。房产作为一种投资，是一种永久性商品，一般不会受到损害，是一种风险性小的长期保值升值性投资。
于是他决定要抓住机遇，不再炒股票，而把自己的钱投资买房。因此，他在去年又买了两套高层作为直接投资。他想，即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够他回中国养老了
