上海老洋房 艺术收藏新标的

白公馆

上海专事老洋房仲介的史丹福公司发布最新预测认为，今年上海老式住宅市场的价格会有5%到10%的升幅。

史丹福公司分析，一些移居海外的民族资本家后裔、事业成功的商业巨子、眼光独到的商人及有品味的艺术收藏家，对老式住宅有特殊情结，是上海老洋房的热烈追捧者。

他们认为，市中心那些闹中取静、设施齐全、建筑密度低的老式住宅，具有很强的保值和增值性，投资居住或商用都是很好的选择。

中新社报导，上海老洋房有着深厚的历史文化背景，如坐落上海汾阳路上的白公馆，因白崇禧、白先勇父子居住过而名噪海内外，现在这幢花园豪宅成了一家高档餐厅。

极具北欧风情的马勒别墅位于延安中路陕西南路拐角处，1936年落成的这幢花园洋房是依照当年花园主人马勒小女儿的一个梦境设计的，现为一家小型精品酒店。

张学良曾是皋兰路1号一幢西班牙式三层花园洋房的主人，这座洋房虽为上海市房地产管理局的迎宾馆，但几处厅室分别取名敬学厅、慕良厅、忆卿厅，依旧留下少帅的痕迹。还有曾为李鸿章“庶子”李经迈拥有的丁香花园、20世纪30年代上海地产大王沙逊曾住过的“罗别根花园”等。

据统计，上海老洋房的数量有5,000栋左右，由于权属不清，真正能在市场上流通的不超过30%，卖一栋就少一栋。

报导说，购买老洋房就像买一件古董，要有足够的经济能力，还要有独特的眼光和信心。上海老洋房的价格为每平方公尺人民币2万到3万元，由于老洋房的面积往往达数百平方公尺，加上花园，总价相当高昂。

史丹福公司分析，上海老式住宅市场的价格变化不大，依然在高价徘徊。由于位置优势、特殊的文化底蕴、建筑本身的观赏价值和市场供给稀有性，老式建筑行情在上海房市中仍将坚挺。