另外，境外机构和个人在北京购买自住商品房后，不能随意出租、转让。
综合北京媒体今天报导，北京市建设委员会、市政府外事办公室、市公安局、市工商局、市商务局近日颁布“关于境外机构和境外个人购买商品房有关程式的通知”，防止境外机构和个人在北京炒房。
此前，中国建设部等部门联合颁布“关于规范房地产市场外资准入和管理的意见”，规定“在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房”，“港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”。
报导说，这次北京市公布的实施细则将“符合实际需要的自用、自住商品房和一定面积的自住商品房”，统一限定为“一套商品房”。
根据新规定，在北京设立分支、代表机构的境外机构，可以购买自用商品房，但购买时必须提交相关部门批准其在北京设立分支、代表机构的证明文件，书面承诺所购商品房符合实际自用需要；在北京购买非自用商品房的境外机构和个人，应申请设立外商投资企业。
另外，在北京购买非自用商品房出租、出售，或将原自用、自住商品房用于经营活动的境外机构和个人，应申请设立外商投资企业，取得“外商投资企业批准证书”和 “营业执照”；在北京购买商品房的各国驻中国大使馆、各国际组织驻中国代表机构及其享有外交特权与豁免的人员，须提交中国外交部同意其购房的照会。
这次公布的条款中，严格限制购房的港澳人员须提交有效的“港澳人员来往大陆通行证”和“港澳居民身份证”；华侨须提交有效的“中华人民共和国护照”和驻在国长期居留身份证件；台湾居民需提交有效的“台湾居民来往大陆通行证”。台港澳个人和华侨还须提交由北京市公安局出入境管理处出具的“境外个人在境内居留状况证明”。
报导说，“通知”所称商品房范围包括预售商品房、现售商品房和存量房屋。对去年七月二十一日前已签约（认购）的商品房进行预售登记和权属登记者，依原规定执行。
据统计，境外资金在北京购房的比例占北京交易额的百分之七左右。
中原地产华北区董事、总经理李文杰表示，目前，境外机构在北京的主要投资项目为高级酒店、商业、办公大楼及高级服务式公寓，境外个人投资主要集中在高级公寓；由于北京房地产的投资报酬率远高于国外，境外人士的投资目的主要是看好人民币升值和北京的房地产市场。(文章仅代表作者个人立场和观点)
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