李嘉诚北京卖烂尾楼挨批 中共显顔色

踏入07年，刚刚获《福布斯》杂志评选为大中华区首位富豪的李嘉诚，烦恼事接踵而至，从在北京卖烂尾楼，到香港旗下百佳集团疑卖油鱼冒充鳕鱼被投诉，李嘉诚的见报率大增。特别是北京卖烂尾楼事件，遭中共官方媒体高调批评，其中政治意味耐人寻味。有资深媒体人士称，事件显示超级富豪和中共的关系出现裂痕，加上李嘉诚儿子李泽楷早前在电盈卖盘战和中共闹翻，又高调要“真民主”的政治表态参加选举委员会成员选举，外界关注富可敌国的李氏家族和中共的关系会呈现什么走向。

纵观李嘉诚近年来大陆投资策略，虽拼命在内地圈地，但对投资房地产异常谨慎，今次被批的北京大型楼盘“逸翠园”也只是和记黄埔在北京发展的首个大型住宅专案，经过4年的冷藏期，才于05年起楼，去年卖盘。但何以遭遇这次卖烂尾楼事件，令李嘉诚顔面无存，个中原因，衆说纷云。

无论是富豪卖楼也好，还是儿子争取真民主也好，李家的风波都离不开和中共千丝万缕的关系。

超人内地发展受挫

香港首富李嘉诚（香港人匿称“超人”）旗下和记黄埔集团近年来大举推进内地市场，在内地各省市大量“圈地”，仅05年一年，就拿下上海、成都、长沙、长春、武汉、天津、北京、重庆、广州、西安等地，近300万平方米的土地，但和黄在内地发展的房地产专案缓慢。

据和黄05年的年报透露，其在内地24个城市一共拥有42个地产专案，但近年来在内地1年内同时销售的专案几乎不会超过5个，而且大多集中在上海、广州、深圳等中心城市，显然和大规模圈地的规模不符合。外界认为，李嘉诚在内地发展房地产非常谨慎，甚至有地产商认为超人内地发展受挫。

今次被批的北京大型楼盘“逸翠园”，是和黄在北京发展的首个大型住宅专案，成交均价9,230元/平方米，单位售价80万至300多万，第一期售出 760多套，去年12月收楼后，即遭两三百名业主杯葛，称烂尾楼，更力数十宗罪，包括墙身倾斜，厕所下沉、天花严重渗漏等，令李嘉诚声誉受到影响。目前和黄已收回楼盘执漏。

李嘉诚“北京触焦”，引起外界诸多揣测。时事评论员凌锋分析，和共产党做生意，不同于香港政府，怀疑今次事件是因为用错人：“他是否用对人，中国的腐败导致贪污，你用人不当，有排烦。”香港民主党元老司徒华则认为，国内官商勾结问题严重，相信李嘉诚也始料不及。

内地一名业内人士则分析，逸翠园事件是因为开发商不熟悉市场等原因遭遇麻烦，最后被迫选择有背景关系的施工队，导致出现质量问题。据查，这次逸翠园的施工队是朝阳田华建筑集团公司，老板是大陆著名的红色电影演员，扮演〈白毛女〉喜儿的田华。

熟悉大陆法律的王友金教授指内地房地产市场不规范，呼吁港人千万不要到内地买楼：“千万不要北上置业，有问题损失都是自己。”

疑李泽楷高调要民主 京官示顔色

逸翠园业主冲着李嘉诚的牌子买楼，却问题多多，自然火气十足。有业主自发组成维权委员会，甚至打算到香港维权，引起媒体关注。

奇怪的是，中共向来一贯低调处理甚至打压维权活动，但对这宗烂尾楼事件，官方媒体却高调抨击，甚至中共中央电视台、新华社、《参考消息》，以及《京华时报》等几十家中共官方媒体都做大篇幅报导，矛头直指李嘉诚。有资深媒体人士表示，李嘉诚一向和北京关系密切，近年来在内地大量投资，又以李嘉诚基金会名义协助内地扶贫，被称为意见直达中共中央的“红顶商人”，内地媒体对李嘉诚的报导鲜有负面消息，一味赞好。这次京官默许业主维权，以及媒体高调报导针对李嘉诚，意义不寻常。

一位熟悉大陆政情的北京人士称，《参考消息》是中共官方媒体，肯定他们是受到北京高层首肯，才敢刊登这类新闻。香港媒体引用商界人士的评论指，以李家在内地的人脉和影响力，要阻止事件闹大绝不困难；认为北京今次打压李嘉诚是因为忌惮李嘉诚扩充内地地盘。

时事评论员凌锋说，李嘉诚和中共的关系出现微妙变化，最明显是在他儿子李泽楷身上。李泽楷在电盈卖盘战中，和中共唱反调，又高调参加选举特首的选举委会成员，高叫要真民主，“这令共产党很不高兴”。再加上特首选举如火如荼，民主派正积极争取李泽楷提名梁家杰竞逐，北京有可能通过这次烂尾楼事件，向李嘉诚施压。

早前有报导指，中联办曾通过李嘉诚向李泽楷施压，要求李泽楷不要印制有民主字样的竞选单张，但遭拒绝。

对于李嘉诚父子的关系，外界一般认为李嘉诚因加入电盈收购战，致父子关系恶劣。虽然李嘉诚对外指称“你不要说他四十岁，他就算十四岁，都未必管到他。”，但有资深媒体人士表示，北京不太相信这种说法，“他们始终认为，他是你儿子，你怎么管不了他？”

今次事件是否是北京向李家施压的一个讯号，外间不得而知。但很明显，李家和中共的关系已经不像以前那样密切。

李家政治影响力减弱

香港民主派元老司徒华说，自前香港特首董建华下台后，李嘉诚已经开始出现失势的情况：“你看看最近百佳卖油鱼事件，他们已经不像以前那样恶了。”

曾经自称和前中共国家主席江泽民是亲密战友的李嘉诚，也因为江泽民下台，近年来被指和中共关系疏离。去年中共政协委员长贾庆林访问香港，也没有去李嘉诚旗下的红磡海景酒店下榻。有资深媒体人士称，今次事件也可能涉及高层权斗：“李嘉诚和江泽民关系好，现在政治环境不同了，胡温相对比较重民意，权贵经济的气候大不如以前。”

除了今次卖烂尾楼事件，李嘉诚旗下的香港和记黄埔在东莞的附属公司，因闲置土地两年多，被当地国土局罚款7,915万元人民币，为东莞市开增土地闲置费以来最大罚款。

超级富豪苦楚多

李嘉诚作为大中华区首富，一举一动都备受外界关注。强调“多做事、不问政治” 的李嘉诚，终究难免不问政治，成为中共统战的对象。虽然多次谢绝担任中共政协，又非人大代表的李嘉诚，却安排了大儿子李泽钜加入中共政协。

李嘉诚和江泽民的关系一直为人关注，据香港传媒人士称，当年绑架李嘉诚儿子李泽钜的张子强，就是由李嘉诚提出，江泽民在98年7月亲自下令抓捕，又避过香港警方的引渡，快刀斩乱麻，在内地判死刑处以枪决。由此，李嘉诚在很多事情上不得不看江的脸面做事。据说“七一”50万香港市民上街游行反对《基本法》23条立法，江泽民震怒，在香港发起“爱国论”攻势，原本称赞港人游行素质好的李嘉诚迟了几个月表态，称2007年不应该直选。据传他是受到北京的压力。

近年来，李嘉诚以“李嘉诚基金会”名义向内地捐助多达80亿元，相信很多钱都进了贪官的袋子里。凌锋称，超级富豪在大陆苦楚多：“原来汕头大学只要8千万，李嘉诚也答应了，但后来搞出20多亿元，只建了一半就建不下去了。”

在香港，与李泽楷的父亲李嘉诚同一辈的富豪中，跟中共打交道数十年，官位大过李嘉诚的霍英东，心中的窝囊也难以啓齿。

时事评论员柳孚三曾指出，霍英东的投资“一分钱也收不回来”，其中的苦楚与尴尬，实难啓齿。倾吐他遭中共当局敲榨、打压、排挤和作弄的文章，也是在多年后才由他的顾问何铭思撰写，在《信报》刊出。如霍英东曾购南沙一块地皮，准备建船厂，红线图上盖满了广州市政府32个公章。岂料动工在即，竟连接广州市政府13个文件，说那块地另有他用，原合约“不妥”等。霍仰天长叹：“当头十三棒！一个公章就可以令你破产。”诸如此类，不胜枚举。

霍曾在北京两会上说：“我参与国内改革开放事业义无反顾，不走回头路。我已年近80，还有何求？我只想藉此机会，再次提醒：市场运作靠法律保障，法律靠信誉支援。如果没有信誉，法律还有其么用？”不后悔却后悔莫及，无可奈何之态可鞠。

对于香港豪门和中共之间的恩怨，凌锋说，现在共产党给你好处，将来你一定要回报的，你不回报的时候，你就很麻烦了，你就会失掉很多自由。他希望所有的商人，所有的外商都知道这一点。

日前高调脱离中共的原山西省科技协会秘书长贾甲则呼吁李嘉诚不要怕中共。他说，李嘉诚作为自由社会的资本家，没有理由喜欢中共，他们只是生意上相互利用的关系，“要做生意，必须迎合共产党，但骨子里不会对共产党有好感，更不可能成为亲密朋友”。

贾甲指出，每日必读报、读新闻的李嘉诚，应该看到海内外一千多万的退党大潮，“和中共分开是必然”。