香港楼市进入冰河期

发表:2008-10-03 12:51
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美国次贷风暴于今年第3季演变成蔓延全球的金融海啸,也影响到香港楼市,地产代理研究估计,3季度楼宇成交只约2万2700多宗,成交约750亿元,同创2006年第1季之后的10个季度新低。一、二手楼成交大幅缩减,十一假期一手市场销情淡静,二手楼蚀让个案近日也大幅涌现。

中原地产研究部联席董事黄良升预测,9月一手私人住宅买卖合约登记宗数及金额将录得665宗及约30亿元,较8月大升2.56倍及1.61倍,其中9东涌水蓝.天岸录417宗登记及17.9亿元为成交之最。不过,若按季统计,则预计第3季一手私人住宅买卖合约登记下跌52.2%及66.9%至1250宗及98亿元,创2006年第1季以来的10季新低,中原地产主席施永青形容,楼市现时进入"冰河时期"。

二手私人住宅买卖方面,中原预测,9月整月将录4450宗及约140亿元,较8月轻微上升2.8%及14.5%。其中嘉湖山庄成交最多录88宗,沙田第一城则以68宗居次。按季计算,第3季二手私人住宅买卖合约预计有1万4840宗及448亿元,较上季跌30.2%及35.2%,创2006年第4季以来近7季新低。该行估计,整个9月整体登记数字约7400宗及约238亿元,将较8月回升15.6%及32.0%,终止连续两个月下跌,不过,按季数字仍将下降31.0%及40.4%,创10季新低。

豪宅方面,9月全港30个豪宅二手买卖尺价约1万1063元,较6月底的1万2016元跌7.9%,当中8个更跌超过1成。中原数据显示,毕架山一号跌幅最大跌18.8%,海名轩则跌17.7%居次,港岛区则以嘉云台跌15.6%最高。按区则以九龙区跌幅最大,跌11.8%,新界跌7.2%,港岛区则跌5.5%。

黄良升指出,数字反映第3季楼市买卖气氛淡静,加上环球金融动荡,拖累港股大幅波动,用家及投资者减慢入市步伐,影响豪宅楼价受压下调。

对于最近市场出现的蚀让情况,长实执行董事赵国雄指出,有不少人两年前购入单位,期间至今已经转手多次,摸顶购入的单位目前较难出售,但认为情况属于极少数。




(文章仅代表作者个人立场和观点)

来源:世界日报

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